Jak wynika z postanowień art. 10 ust. 1 pkt 3 i 8 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 , poz. 176 ze zm.) sprzedaż mieszkań i domów może być zaliczana do dwóch różnych źródeł przychodu:

• pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy),
• odpłatnego zbycia, jeżeli zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 8 tej ustawy).

Zaliczenie sprzedaży tych składników majątkowych do określonego źródła przychodów rzutuje na sposób i wysokość jej opodatkowania.

Podana w zapytaniu 10% stawka podatku, wynikająca z art. 28 ust. 2 ww. ustawy, w określonych przepisami ww. ustawy sytuacjach, ma zastosowanie w przypadku odpłatnego zbycia które nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej.

Ze złożonego zapytania wynika, iż będzie Pan uzyskiwał przychód ze sprzedaży wybudowanych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej - wytwórczej i robót budowlanych domów i mieszkań, co oznacza iż będzie to źródło przychodu wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy - pozarolnicza działalność gospodarcza. W związku z wybraniem opodatkowania tej działalności ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 ze zm.) przychód z tej działalności będzie opodatkowany wg stawki 5,5%.