Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w ramach prowadzonej działalności gospodarczej firma X buduje budynki mieszkalne wielorodzinne na gruntach będących notarialną własnością Pana oraz Pana żony. Do sprzedaży lokali i udziału w gruncie przynależnym do tych lokali zamierza Pan stosować jednolitą stawkę VAT 7 %. Udziały w gruncie sprzedawane są aktem notarialnym przez osoby fizyczne czyli Pana oraz żony na rzecz nabywców lokali. Jednocześnie podatek VAT od sprzedaży połowy części udziałów w gruncie rejestrowany ma być na oddzielnej, imiennej kasie fiskalnej oraz dokumentowany fakturami VAT.

Na mocy art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z dnia 5 kwietnia 2004r. Nr 54 , poz. 535) grunt jest towarem, zatem jego odpłatna dostawa podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli jest realizowana przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej.Art.15 ust. 2 ustawy, definiując dla potrzeb VAT pojęcie działalności gospodarczej stwierdza, że stanowi ją również czynność wykonana jednorazowo, w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Na gruncie ustawy VAT realizowanie czynności odpłatnej dostawy udziału w gruncie przez Pana na rzecz klientów firmy X podlega opodatkowaniu VAT.Dostawa gruntu może być opodatkowana stawką 7 %, gdy odbywa się w ramach dostawy trwale związanego z nim obiektu budownictwa mieszkaniowego - art. 29 ust. 5 ustawy.Zgodnie bowiem z art. 43 ust.1 pkt 9 i 10 ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. W przypadku gdy przedmiotem dostawy są budynki lub budowle trwale z gruntem związane albo część takich budynków lub budowli, powyższe zwolnienie od podatku nie ma zastosowania, skoro przedmiotem dostawy jest teren zabudowany, a z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu - art. 29 ust. 5, która w związku z tym stanowi element podstawy opodatkowania tych nieruchomości - do 31.12.2007 r. według stawki 7%.

Natomiast zgodnie z zapisem art. 111 ust. 1 ustawy VAT podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą w formie indywidualnych gospodarstw rolnych są obowiązani prowadzić ewidencję obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących.