Dyrektor Izby Skarbowej w Rzeszowie, działając na podstawie art. 14b § 2 ustawy z dn. 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), dokonuje zmiany informacji udzielonej przez Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie w piśmie z dnia 25.06.2004 r. (znak: I US-II/443/63/04), gdyż jest ona nieprawidłowa:

Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie podatniczki wynika, iż pani Jadwiga S. prowadzi działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Do 30.04.2004 r. korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie § 67 ust. 1 pkt 5 lit. b rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22.03.2002 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 27, poz. 268 ze zm.). Jednocześnie podatniczka informuje, iż w poprzednim roku wartość sprzedaży tych usług przekroczyła limit odpowiadający 10.000 euro. W związku z powyższym zwraca się z zapytaniem, czy wobec utraty od 1.05.2004 r. zwolnienia przedmiotowego może korzystać ze zwolnienia podmiotowego w podatku VAT.

Uwzględniając powyższe, wskazać należy, iż z dniem 1.05.2004 r. usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami utraciły zwolnienie określone § 67 ust. 1 pkt 5 lit. b rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22.03.2002 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym. Zgodnie z przepisem art. 168 ust. 3 wielkość obrotu w takich przypadkach należy obliczać zgodnie z regulacjami ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym z 8.01.1993 r. (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.), a zatem do limitu przyjąć należy całą wartość dokonanej w 2003 r. sprzedaży towarów i usług, a więc również sprzedaż usług zwolnionych. Biorąc pod uwagę fakt, iż podatniczka w 2003 r. przekroczyła limit sprzedaży z tytułu świadczonych usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami uprawniający do korzystania ze zwolnienia podmiotowego, zastosowanie w przedmiotowym stanie znajduje przepis art. 168 ust. 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), w świetle którego do podatników, którzy utracili prawo do zwolnienia od podatku lub zrezygnowali z tego zwolnienia, zgodnie z art. 14 ustawy z dnia 8.01.1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.), przed dniem 1.05.2004 r., stosuje się odpowiednio przepisy art. 113 ust. 11. Przepis art. 113 ust. 11 ww. ustawy wskazuje natomiast, iż podatnik, który utracił prawo do zwolnienia od podatku lub zrezygnował z tego zwolnienia, może dopiero po upływie 3 lat, licząc od końca miesiąca, w którym utracił prawo do zwolnienia lub zrezygnował z tego zwolnienia ponownie skorzystać ze zwolnienia określonego w ust. 1.

W świetle powyższego wobec utraty zwolnienia podmiotowego w podatku od towarów i usług, w związku z przekroczeniem w 2003 r. wartości sprzedaży w wysokości 10.000 euro, podatniczka przed dokonaniem pierwszej usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, czy innej czynności opodatkowanej podatkiem VAT pod rządami ustawy z dnia 11.03.2004 r. winna dokonać rejestracji dla potrzeb tego podatku. W tym stanie faktycznym i prawnym zwolnienie określone przepisem § 9 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.), nie może mieć zastosowania z uwagi na § 9 ust. 4 pkt 4.