Zgodnie z art.2 pkt 6 ustawy z dnia 11.03.2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz.535) przez towary rozumie się rzeczy ruchome jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części <...> a także grunty. Zgodnie z art.41 ust.1 pkt.2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535), stawka podatku od towarów i usług wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust.2-12, art.83, art.119 ust.7, art.120 ust.2 i 3, art122 i art.129 ust.1. Zgodnie z art.43 ust.1 pkt.2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535), zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, lub innych umów o podobnym charakterze. Zgodnie z art.43 ust.2 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535), przez towary używane o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się: budynki i budowle lub ich części – jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Zgodnie z par. 8 pkt.1 pkt.12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 97, poz.970), zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Ze stanu faktycznego przedstawionego w powołanym zapytaniu wynika, że likwidator spółki zamierza zbyć działki dla których zostało ustanowione prawo wieczystego użytkowania gruntu oraz własność znajdującego się na nich budynku. Spółka jest użytkownikiem wieczystym działek gruntowych oraz posadowionego na nich budynku administracyjno-produkcyjnego, który stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności. Zgodnie z oświadczeniem spółki budynek usytuowany na przedmiotowych działkach jest budynkiem trwale z gruntem związanym, jednocześnie spełniając przesłanki towaru używanego zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, gdyż podatnikowi od tego budynku nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego a także od końca roku w którym zakończono budowę przedmiotowego obiektów minęło 5 lat. Zgodnie z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym jednostka zamierza także zbyć nieruchomość gruntową niezabudowaną stanowiącą pas gruntu przy jezdni dla której ustanowiono odrębne prawo własności.

Jak wynika z cytowanych na wstępie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych (w tym także budynków i budowli lub ich części jeżeli od końca roku w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat) pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Biorąc powyższe pod uwagę tutejszy organ podatkowy stwierdza, że spełnienie ww. przesłanek będzie uprawniało podatnika do zastosowania w przypadku sprzedaży (dostawy) towaru używanego będącego budynkiem lub budowlą zwolnienia od podatku od towarów i usług. Natomiast zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków jest zwolnione od podatku, jeżeli budynki te lub budowle są zwolnione od podatku.

Tutejszy organ informuje, że ustawodawca konstruując zapis par. 8 pkt.12 cytowanego wyżej rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r. przyjął następujące warunki do jego zastosowania: budynki i budowle lub ich części sprzedawane wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu muszą być trwale z gruntem związane, dostawa budynków budowli albo ich części musi być zwolniona od podatku lub opodatkowana stawka podatku 0%. Jednocześnie tutejszy organ podatkowy informuje, że w świetle powołanych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług od dnia 01 maja 2004r. grunt jest towarem, zatem odpłatna dostawa, której przedmiotem są grunty podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W przypadku gdy przedmiot dostawy stanowi nieruchomość gruntowa niezabudowana (np. stanowiąca pas gruntu przy jezdni), czynność ta opodatkowana będzie wg stawki podatku od towarów i usług w wysokości 22%. Sytuacja taka również będzie miała miejsce w przypadku, gdy grunt został nabyty przed dniem 01 maja 2004r. a przy nabyciu nie przysługiwało podatnikowi prawo odliczenia podatku. Tutejszy organ informuje, że niniejsza odpowiedź została udzielona wyłącznie na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez jednostkę.