Działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pismo z dnia 15.07.2004r. w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczących opodatkowania podatkiem od towarów i usług nieruchomości o charakterze rolnym, stosownie do swojej właściwości Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łowiczu informuje, że:

Ze stanu faktycznego przedstawionego przez Spółkę w przedmiotowym piśmie wynika, iż zmierza ona sprzedać osobie fizycznej nieruchomość składającą się z działek stanowiących wyłącznie grunty rolne. Nieruchomość ta zgodnie z wypisem z rejestru gruntów jest terenem upraw rolnych, przy czym brak jest obowiązującego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla przedmiotowych działek.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu tym podatkiem podlega odpłatna dostawa i odpłatne świadczenia usług na terytorium kraju. Zgodnie zaś z definicją zawartą w art. 2 pkt 6 w/w ustawy przez towary należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Przy czym dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 w/w ustawy zwolniona została od podatku od towarów i usług. Nieruchomością rolną, zgodnie z art. 46 Kodeksu Cywilnego z dnia 23.04.1964r. (Dz. U. Nr 16, poz. 93) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.

Zgodnie z przedstawionym przez Spółdzielnię opisem stanu faktycznego na dzień dzisiejszy ze względu na brak aktualnego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla przedmiotowego terenu, nie można stwierdzić jednoznacznie jakie będzie obowiązujące jej przeznaczenie. W sytuacji powyższej decydujące znaczenie przy określaniu charakteru nieruchomości musi mieć treść wypisu z rejestru gruntów, zawierającego jego klasyfikację i przeznaczenie.

Zatem jeżeli w wypisie z rejestru gruntów przedmiotowe działki oznaczone są symbolem „R”, czyli teren upraw rolnych, nie wystąpiono o przekształcenie terenu na budowlany sprzedaż przedmiotowego terenu podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług.