Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7 % w odniesieniu do :

1. robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą,
2. obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Zgodnie z art. 146 ust. 3 ww. ustawy przez infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu, o której mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, rozumie się :

• sieci rozprowadzające wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami do budynków mieszkalnych,
• urządzanie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i małą architekturę,
• urządzenia i ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków, kotłownie oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne

jeżeli są one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego.

W celu ustalenia prawidłowej stawki podatku od towarów i usług dla usługi instalacji urządzeń sygnalizacji pożaru, niezbędna jest prawidłowa klasyfikacja obiektu, w którym owe czynności będą wykonywane.

Stosownie do art. 2 ust. 12 ww. ustawy, pod pojęciem obiektów budownictwa mieszkaniowego – rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych : 111 – Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 – Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 – Budynki zbiorowego zamieszkania – wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

W związku z powyższym roboty budowlano-montażowe dotyczące wyłącznie wymienionych obiektów korzystają z opodatkowania 7 % stawką podatku od towarów i usług.

Natomiast roboty budowlano-montażowe oraz remonty i roboty konserwacyjne wykonywane w pozostałych budynkach mieszkalnych, w tym w budynkach zbiorowego zamieszkania innych niż wymienione w art. 2 ust. 12 ww. ustawy – gdzie zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych, klasa budynków zbiorowego zamieszkania (113), obejmuje : budynki zbiorowego zamieszkania, w tym domy mieszkalne dla ludzi starszych, studentów, dzieci i innych grup społecznych, np. domy opieki społecznej, hotele robotnicze, internaty i bursy szkolne, domy studenckie, domy dzieka, domy dla bezdomnych itp., - podlegają opodatkowaniu 22 % stawką podatku od towarów i usług, stosownie do postanowień art. 41 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług.