W odpowiedzi na Pana pismo w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie kontynuowania ulgi mieszkaniowej dotyczącej zakupu mieszkania od dewelopera w 2003 roku w podatku dochodowym od osób fizycznych, stosownie do postanowień art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm) uprzejmie informuję:

Przepis art. 27a ust. 1 pkt 1 lit d) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (jedn. tekst Dz.U. Nr 14 z 2000 r. poz. 176 z późn. zm.), w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2001 r. stanowił, iż odliczeniu od podatku podlegają wydatki poniesione na zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej.
Od 1 stycznia 2002 roku ulga ta została zlikwidowana ustawą z dnia 21 listopada 2001 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. Nr 134, poz. 1509). Zgodnie z art. 4 ust. 2 tej ustawy podatnikom, którzy w latach 1997 – 2001 nabyli prawo do odliczania od podatku wydatków poniesionych na cele określone w art. 27a ust. 1 lit d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przysługuje, na zasadach dotychczas określonych w ustawie, prawo do odliczenia od podatku dalszych wydatków na kontynuację danej inwestycji – poniesionych od dnia 1 stycznia 2002 roku do dnia 31 grudnia 2004 roku.

Z przedstawionego stanu faktycznego w piśmie wynika, że w 1998 roku skorzystał Pan z prawa do ulgi mieszkaniowej, wpłacając do firmy deweloperskiej raty na zakup lokalu mieszkalnego w "L". Z tytułu wpłat ponoszonych na zakup nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego od dewelopera do 2001 roku korzystał Pan z prawa do odliczeń od podatku Przysługujący wówczas limit odliczeń z w/w tytułu nie został w całości wykorzystany.
Następnie w październiku 2003 roku podpisł Pan umowę przedwstępną kupna – sprzedaży lokalu mieszkalnego w "P" oraz dokonał Pan wpłat raty na zakup lokalu mieszkalnego w "P".

W przedmiotowej sprawie podstawowe znaczenie ma to, czy podatnik kontynuuje wpłaty na zakup nowo wybudowanego lokalu od dewelopera, w ramach inwestycji ktorą rozpoczął przed 1 stycznia 2002 roku. Ważne jest aby wydatki podatnika po 1 stycznia 2002 roku były przeznaczone na kontynuację tej samej inwestycji mieszkaniowej służącej zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych .

Zadaniem organu podatkowego ponoszone przez Pana wydatki od 2003 roku na zakup nowo wybudowanego lokalu w "P" od dewelopera nie są ponoszone w ramach inwestycji, którą Pan rozpoczął przed 1 stycznia 2002 roku, lecz w ramach innej inwestycji rozpoczętej w 2003 roku. W związku z tym, że wpłacane raty w 2003 roku do dewelopera na zakup nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego w "P" nie są wydatkami ponoszonymi na własne cele mieszkaniowe w celu dokończenia inwestycji rozpoczętej w 1998 roku lecz stanowią rozpoczęcie nowej inwestycji, z tego względu nie może Pan skorzystać z odliczeń od podatku z wydatków poniesionych w 2003 roku na zakup lokalu w "P". W tym przypadku nie następuje bowiem kontynuowanie inwestycji w rozumieniu art. 4 ust. 2 powołanej ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.