W przedmiotowym wniosku strona zwróciła się o wskazanie momentu powstania obowiązku podatkowego w podatku VAT odnośnie opłat rocznych za użytkowanie wieczyste gruntów wnoszone po dniu 1 maja 2004r., jako:

- zaległe opłaty dotyczące lat poprzednich

- zaległe opłaty dotyczące roku 2004

- opłaty, których termin został prolongowany.

Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju, oraz odpłatne świadczenie usług.

Regulacjom prawnym wprowadzonym postanowieniami art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku VAT podlega również przeniesienie prawa do wartości niematerialnych i prawnych, do których należy prawo wieczystego użytkowania gruntów. Przepis ten bowiem stanowi, iż przez świadczenie usług, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym też przeniesienie praw do wartości niematrialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej.

Prawo użytkowania wieczystego gruntu jest innym prawem rzeczowym niż prawo własności. Zgodnie z przepisami o podatku dochodowym uznane jest za wartość niematerialną i prawną. Opodatkowaniu zatem podlega oddanie (czyt. ustanowienie) przez podatnika prawa użytkowania wieczystego zarówno gruntu zabudowanego, jak i niezabudowanego.

Zgodnie z § 3a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług ( Dz. U. nr 97, poz.970 z późn. zm.) w przypadku oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych obowiązek podatkowy powstaje z chwilą upływu terminu płatności poszczególnych opłat pobieranych z tego tytułu.

W świetle powyższych regulacji prawnych opodatkowanie opłat za użytkowanie wieczyste gruntów uzależnione jest od terminów ich płatności, a nie od daty ich ustalenia. Zatem przedmiotowe opłaty, których termin płatności przypadał przed dniem 1 maja 2004r. nie podlegają regulacjom ustawy o VAT, natomiast określenie dla nich terminu płatności (również prolongowanego) przypadającego począwszy od tego dnia powoduje, iż podlegają one opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy dla przedmiotowej czynności stawka podatku wynosi 22%.