Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Szczecinie na pisemne zapytanie z dnia 30.07.2004 r. udziela informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego i stwierdza, co następuje:

Wnosząca zapytanie przedstawiła stan faktyczny, z którego wynika, iż prowadzi działalność gospodarczą w zakresie: wynajmu lokali i gruntów, usług zarządzania nieruchomościami niemieszkalnymi, marketingowych, (promocyjnych), sekretarskich i remontowych. Przychody z tytułu zarządzania nieruchomością niemieszkalną rozlicza zgodnie z art. 13 pkt 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, natomiast ponoszone koszty ustala na podstawie przepisu art. 22 ust. 3 cyt. ustawy. Ponadto wskazuje, iż zatrudnia pracowników wykonujących prace związane z całokształtem prowadzonej działalności. Jednocześnie podatniczka oświadczyła, iż nie posiada licencji na zarządzanie nieruchomościami.

Na tle powyższego podatniczka stoi na stanowisku, iż ze wszystkich uzyskiwanych przychodów oraz ponoszonych kosztów, w tym dotyczących zarządzania powinna rozliczać się na zasadach ogólnych.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Szczecinie stwierdza, że stanowisko to jest prawidłowe.

Do opisanego stanu faktycznego ma zastosowanie przepis art. 5a pkt 6 oraz art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do przepisu art. 5a pkt 6 cyt. ustawy pozarolnicza działalność gospodarcza oznacza działalność zarobkową wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły, prowadzoną we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz pkt 4 - 9.

Natomiast zgodnie z treścią przepisu art. 10 ust. 1 pkt 3 cyt. ustawy źródłem przychodów jest pozarolnicza działalność gospodarcza.

Dla rozstrzygnięcia przedmiotowej kwestii znaczenie ma również regulacja przewidziana w przepisie art. 184 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.), zgodnie z którą zarządcą nieruchomości jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową (...). Natomiast zgodnie z ust. 3 cyt. przepisu przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, jeżeli zarządzanie będzie wykonywane przez zarządców nieruchomości, o których mowa w ust. 2.

Na podstawie przytoczonej regulacji, zarządcą nieruchomości może być wyłącznie osoba posiadająca licencję zawodową uprawniającą do wykonywania tego rodzaju działalności, wykonująca ją samodzielnie bądź na zlecenie przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Jedną z koniecznych przesłanek stanowiących kryterium pozwalające na zakwalifikowanie uzyskanych przychodów do przychodów z tytułu działalności wykonywanej osobiście, o której mowa w art. 13 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w tym przychodów z tytułu kontraktu menedżerskiego, jest osobisty charakter wykonywania tej działalności.

Z przedłożonych wraz zapytaniem materiałów, wynika, iż podatniczka nie posiada wymaganej licencji oraz zatrudnia na umowę zlecenie osobę uprawnioną do zarządzania nieruchomościami (posiadającą właściwe kwalifikacje), a zatem osiąga przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej, tj. ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Natomiast stosownie do przepisu art. 22 ust. 1 cyt. ustawy, kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 cyt. ustawy.