Interpretacja Izby Skarbowej w Gdańsku
BI/005/0355/04
z 7 lipca 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
BI/005/0355/04
Data
2004.07.07
Autor
Izba Skarbowa w Gdańsku
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość podatku --> Odliczenia od podatku
Słowa kluczowe
odliczenia od podatku
remonty
ulga remontowa
Pytanie podatnika
Czy w przedstawionej sytuacji Podatnik ma prawo w ramach ulgi remontowo-modernizacyjnej odliczyć od podatku wydatki poniesione na wykończenie nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu ?
W dniu 11 lutego 2003 r. Podatnik zawarł z deweloperem umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnego. Zgodnie z postanowieniami przedmiotowej umowy deweloper zobowiązał się przekazać nowo wybudowany lokal mieszkalny Podatnikowi jeszcze przed przeniesieniem własno-ści lokalu aktem notarialnym. Przedmiotowy lokal mieszkalny został protokolarnie przekazany do użytkowania w stanie niewykończonym w dniu 12 czerwca 2003 r. Od tego dnia Podatnik zobowią-zany był ponosić wszelkie koszty związane z jego eksploatacją. Po dokonaniu odbioru mieszkania Podatnik poniósł wydatki na wykończenie mieszkania tj. na zakup: cekolu, glazury, terakoty, podło-gi, rolet, żaluzji, armatury jak również poniósł nakłady na malowanie i wykonanie szaf wnękowych. Przeniesienie prawa własności przedmiotowego lokalu w formie aktu notarialnego nastąpiło w dniu 5 marca 2004 r.
Zgodnie z treścią art. 27a ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. kwota, o którą zmniej-sza się podatek nie może przekroczyć w każdym okresie trzech kolejnych lat, poczynając od dnia 1 stycznia 2003 r. - w przypadku, o którym mowa w ust.1 pkt 1 - 19% kwoty poniesionych wydatków, nie więcej jednak niż: 3% kwoty, o której mowa w ust. 2, z zastrzeżeniem ust. 2a, obowiązującej w pierwszym roku każdego okresu trzyletniego - jeżeli wydatki dotyczą budynków mieszkalnych lub wpłat na wyodrębniony fun-dusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej,(w latach 2003-2005 kwota ta wynosi 5.670 zł) 2,5% kwoty, o której mowa w ust. 2, z zastrzeżeniem ust. 2a, obowiązującej w pierwszym roku każ-dego okresu trzyletniego - jeżeli wydatki dotyczą lokali mieszkalnych (w latach 2003-2005 kwota ta wynosi 4.725 zł)
Stosownie do treści art. 27 a ust. 5 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. zmniejszenie podatku na za-sadach określonych w ust. 3 pkt 2 i w ust. 4 może być dokonane w roku podatkowym, w którym suma wydatków poniesionych przez podatnika od początku każdego okresu trzyletniego wynosi co naj-mniej 0,3% kwoty, o której mowa w ust. 2, obowiązującej w pierwszym roku tego okresu (minimalna kwota wydatków w latach 2003-2005 wynosi 567 zł). Ponadto przedmiotowe wydatki podlegają odliczeniu jeżeli:
O ile przytoczone warunki zostaną spełnione łącznie, podatnikowi przysługuje prawo do odliczeń od podatku na zasadach określonych w art. 27a ust. 3 pkt 2, ust. 4, ust. 5, ust. 10 oraz ust. 15 ustawy z dnia 26.07.1991r. Przy czym podkreślenia wymaga, iż ustawodawca nie uzależnił prawa do omawianej ulgi od innych warunków, niż wyżej wymienione. A to oznacza, iż poniesione przez podatnika wydatki - w tym również związane z nowo wybudowanym budynkiem mieszkalnym lub lokalem mieszkalnym w ta-kim budynku, zajmowanymi przez podatnika na podstawie tytułu prawnego - mogą być odliczone w ramach ulgi remontowo-modernizacyjnej, jeżeli tylko spełnione zostaną wyżej omówione warunki. Zgodnie z powołanym rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji budynku mieszkalnego (odpowiednio lokalu mieszkal-nego) obejmuje swym zakresem również wykonanie nowych elementów w lokalu (budynku). Zauważyć przy tym należy, iż przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie pre-cyzują pojęcia tytułu prawnego, jednakże oczywistym jest, iż uprawnienie osoby do zajmowania da-nego lokalu musi być określone na podstawie stosownych przepisów prawnych. Zgodnie z utrwalo-ną linią orzecznictwa NSA za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego uważa się m.in.
Z przedstawionego stanu faktycznego w sprawie wynika, iż Podatnik w dniu 11 lutego 2003r. za-warł z deweloperem umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnego. Wskutek realizacji zo-bowiązań wynikających z przedmiotowej umowy, deweloper w dniu 12 czerwca 2003r. tj. przed przeniesieniem prawa własności przekazał Podatnikowi nowo wybudowany lokal mieszkalny w sta-nie niewykończonym do użytkowania, co zostało stwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym. Od tego dnia był On zobowiązany do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z jego eksploatacją. W świetle powyższego stanu faktycznego i prawnego należy zatem przyjąć, iż w momencie pono-szenia wydatków związanych z indywidualnym wykończeniem nowo wybudowanego lokalu miesz-kalnego Podatnik posiadał prawo do zajmowania lokalu mieszkalnego na podstawie tytułu prawne-go stanowiącego jeden z warunków koniecznych uprawniających do odliczenia od podatku wydat-ków na cele mieszkaniowe w ramach ulgi remontowo-modernizacyjnej, o którym mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. Jednocześnie zaznacza się, iż w myśl postanowień § 1 rozporządzenie Ministra Gospodarki Prze-strzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 r., za wydatki na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, uważa się wydatki poniesione na :
Załącznik nr 2 wskazanego rozporządzenia w wykazie robót zaliczanych do remontu i modernizacji lokalu mieszkalnego wymienia: 1.Remont, modernizację, lub wykonanie nowych elementów w lokalu mieszkalnym:
Jak wynika z przedstawionego stanu prawnego i faktycznego sprawy, niewątpliwie należy stwierdzić, iż wydatki poniesione na zakup cekolu, glazury, terakoty, rolet i żaluzji jako nieodłącz-nego elementu stolarki okiennej czyli w przypadku, gdy zamontowane będą na stałe, szaf wnęko-wych, armatury oraz wydatki związane z malowaniem stanowią wydatki określone w załącznikach do rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996r. w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy. Reasumując powyższe, Podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia od podatku w 2003r. wydat-ków poniesionych na remont nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego, do którego posiada tytuł prawny - w ramach ulgi remontowo-modernizacyjnej - pod warunkiem spełnienia przez Niego wszystkich ustawowo przewidzianych wymogów uprawniających zastosowanie przedmiotowej ulgi. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.