W świetle regulacji prawnej zawartej w art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2 bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Zarządca nieruchomości spełniać musi warunki określone w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000r. Nr 46, poz. 543 ze zm.). Działa on na podstawie umowy o zarządzaniu nieruchomością, którą zawiera z jej właścicielem bądź inną osbą czy jednostką, której przysługuje prawo do nieruchomości. Zarządca nieruchomości może mieć uprawnienia do zawierania umów w imieniu i na rachunek poszczególnych współwłaścicieli - na podstawie udzielonego pełnomocnictwa.W ramach udzielonego przez poszczególnych właścicieli pełnomocnictwa zarządca może m.in. zawierać i rozwiązywać umowy najmu czy dzierżawy nieruchomości, wystawiać faktury dla najemców bądź dzierżawców oraz inkasować czynsze i opłaty wynikające z tych umów (przekazywać je na odpowiednie konta).Zarządca nie jest jednak uprawniony do prowadzenia dla właścicieli nieruchomości rozliczeń z tytułu należności podatkowych. Tym samym współwłaściciele nieruchomości będący podatnikami podatku od towarów i usług obowiązani są prowadzić indywidualne rozliczenia tego podatku z budżetem.

Zatem tutejszy organ nie podziela stanowiska Pana zawartego w zapytaniu, tj. iż Pan jako zarządca (pełnomocnik) zarejestrowany w podatku od towarów i usług, będzie rozliczał podatek VAT i sporządzał deklaracje VAT-7 z tyt. łącznych przychodów uzyskiwanych z najmu nieruchomości przez poszczególnych współwłaścicieli.Obowiązek w tym zakresie spoczywa bowiem na współwłaścicielach nieruchomości.