Na podstawie art. 14a § 1 Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), w związku z zapytaniem dot. opodatkowania przychodów ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, zawartym w piśmie z dnia 11.05.2004 r., uzupełnionym w dniu 09.06.2004 r., po udzieleniu wyjaśnień odnośnie stanu faktycznego dot. przedmiotowych nieruchomości w dniu 15.07.2004 r., Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skarżysku-Kam. informuje, że:

1) przychód ze sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu i nieruchomości (wiata magazynowa) ujętych w wykazie/ewidencji środków trwałych, wykorzystywanych na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej – bez względu na okres ich nabycia, opodatkowany jest zgodnie z art. 12 ust. 10. ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) na zasadach określonych w art. 28 ust. 1 i ust. 2 zdanie pierwsze ustawy z dnia 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), to jest od przychodu tego należny jest podatek w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu – przychodu tego nie łączy się z przychodami z innych źródeł. Podatek ten płatny jest bez wezwania w terminie, o którym mowa w art. 12 ust. 10b i art. 21 ust. 1 lub 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. W Pana przypadku do 20 następnego miesiąca po miesiącu/kwartale, w którym został osiągnięty przychód.

2) przychód ze sprzedaży nieruchomości (budynki, których budowa nie została zakończona) nie ujętych w wykazie/ewidencji środków trwałych, nie wykorzystywanych na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, opodatkowany jest zgodnie z art. 28 ust. 1 i ust. 2 Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a podatek od tego przychodu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu – przychodu tego nie łączy się z przychodami z innych źródeł. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele „mieszkaniowe” wymienione w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.