Zgodnie z art. 25 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. Nr 54, poz. 654 ze zm.) podatnicy, z zastrzeżeniem ust. 2a, 3-6a oraz art. 21 i 22, są obowiązani bez wezwania składać deklaracje, według ustalonego wzoru, o wysokości dochodu (straty) osiągniętego od początku roku podatkowego i wpłacać na rachunek urzędu skarbowego zaliczki miesięczne w wysokości różnicy między podatkiem należnym od dochodu osiągniętego od początku roku a sumą zaliczek należnych za poprzednie miesiące.

Deklaracje i zaliczki miesięczne, o których mowa w ust. 1, za okres od pierwszego do przedostatniego miesiąca roku podatkowego składa się i uiszcza w terminie do dnia 20 każdego miesiąca za miesiąc poprzedni.

Zaliczka za ostatni miesiąc jest uiszczana w wysokości zaliczki za miesiąc poprzedni do 20 dnia ostatniego miesiąca roku podatkowego; roczne rozliczenie podatku następuje w terminie ustalonym do złożenia zeznania o wysokości dochodu osiągniętego (poniesionej straty) za ten rok.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 4m powołanej ustawy do końca 2004 r. wolne od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty.

Natomiast, przepis art. 25 ust. 5 pkt 2 powołanej ustawy daje uprawnienie podatnikom wymienionym w art. 17 ust. 1 do zwolnienia z obowiązku składania deklaracji pod warunkiem, iż złoży właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w formie pisemnej oświadczenie, że:

jest podatnikiem, o którym mowa w art. 25 ust. 4 ustawy i nie osiąga przychodów z działalności wymienionej w art. 17 ust. 1a pkt 1 oraz nie dokonuje wydatków na cele inne niż określone w art. 17 ust. 1b, 1e i 1f.

Ponieważ art. 17 ust. 1 pkt 4m ustawy stanowiący o tym, iż wolne od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty - z dniem 1 stycznia 2004 r. został uchylony przez art. 1 pkt 13 lit. a tiret pierwsze ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. (D.U. 202 poz. 1957) zmieniającej ustawę o podatku dochodowym od osób prawnych a następnie zostało utrzymane jego obowiązywanie do końca 2004 r. (art. 5 ust. 1 i 4 ustawy z 12 listopada 2003 r.), oznacza to, że Wspólnoty Mieszkaniowe z dniem 01.01.2005 r. utracą prawo do zwolnienia przedmiotowego swoich dochodów.

A zatem nie będą mogły również korzystać ze zwolnienia z obowiązku składania deklaracji wynikającego z art. 25 ust. 5 pkt 2 ustawy i będą obowiązane do składania deklaracji miesięcznych i wpłacania zaliczek miesięcznych – zgodnie z art. 25 ust. 1 i 2 ustawy.

Nadmienia się, iż podany stan prawny na dzień 01.01.2005 r. może jeszcze ulec zmianie.