Interpretacja Izby Skarbowej w Gdańsku
BI/005/0459/03
z 5 lutego 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
BI/005/0459/03
Data
2004.02.05
Autor
Izba Skarbowa w Gdańsku
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość podatku
Słowa kluczowe
lokal mieszkalny
ulga budowlana
użytkowanie wieczyste
zakup
zakup gruntu
Pytanie podatnika
W jaki sposób Podatnik powinien był rozliczyć wydatki poniesione na zakup lokalu mieszkalnego i na prawa użytkowania wieczystego gruntu w załączniku PIT/D do zeznania o wysokości dochodu osiągniętego w 2001r.?
Stan faktyczny: W grudniu 2001r. Podatnik zawarł z deweloperem umowę przedwstępną kupna lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w prawie wieczystego użytkowania gruntu i zgodnie z postanowieniami umowy wpłacił dwie pierwsze raty, których wysokość została określona jako procent podstawowej ceny nabycia zarówno lokalu mieszkalnego, jak i prawa użytkowania wieczystego gruntu. Na potwierdzenie tej wpłaty deweloper wystawił fakturę VAT, w której opisał, iż dotyczy ona wpłat I i II raty za lokal mieszkalny zgodnie z zawartą umową; przy czym – jak wynika z postanowień umowy – I rata płatna była w dniu zawarcia umowy, II rata w terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy. Trzecią ratę Podatnik wpłacił w kwietniu 2002r. W październiku 2002r. deweloper dokonał korekty faktury VAT wystawionej na potwierdzenie wpłaty III raty, pomniejszając jej wartość o wartość udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego i wystawił Podatnikowi fakturę pro forma na wartość tego prawa.
Z dniem 01.01.2002r. w związku ze zmianą art. 27a ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), wprowadzoną przez art. 1 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 21.11.2001r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 134, poz. 1509) została zniesiona tzw. duża ulga budowlana, określona w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12. 2001r. Jednocześnie jednak w art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 21 listopada 2001r. podatnikom, którzy w latach 1997-2001 nabyli prawo do odliczania od podatku wydatków poniesionych na cele określone w art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. a)-f) ustawy z dnia 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r., nr 14, poz. 176 z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2002 r., przysługuje, na zasadach określonych w tej ustawie, prawo do odliczania od podatku dalszych wydatków na kontynuację danej inwestycji - poniesionych od dnia 1 stycznia 2002 r. do dnia 31 grudnia 2004 r. Art. 27a ust.1 lit a)-f) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. - w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2002r. - stanowił iż: podatek dochodowy od osób, o których mowa w art. 3 ust. 1, obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-17, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na:
Wśród wydatków poniesionych na własne potrzeby mieszkaniowe, uprawniających do przedmiotowej ulgi w podatku dochodowym, ustawodawca w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2002 r., odrębnie wymienia wydatki przeznaczone na zakup:
Każdy z rodzajów wydatków mieszkaniowych objętych tzw. „dużą ulgą budowlaną", wymienionych w obowiązującym do dnia 31.12.2001r. zapisie art. 27a ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jest inwestycją odrębną od pozostałych. Oznacza to, że jedynie rozpoczęcie jednej z w/w inwestycji przed dniem nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. przed 01.01.2002r.), uprawnia do odliczania od podatku ponoszonych z tego tytułu wydatków. Podatnicy, którzy do końca 2001r. rozpoczęli inwestycje i ponieśli wydatki związane z zakupem gruntu chociażby w formie zaliczki, mogą do końca 2004r. odliczać od podatku dalsze wydatki związane z zakupem gruntu pod budowę lub przeniesieniem prawa wieczystego użytkowania takiego gruntu – np. spłaty dalszych rat w przypadku rozłożenia ceny na raty. Natomiast podatnikom, którzy dokonali wpłat na przedmiotowe cele w 2002 r. (pomimo kontynuacji inwestycji mieszkaniowej) odliczenie powyższe nie przysługuje. W przedmiotowej sprawie wpłata dwóch pierwszych rat dokonywana przez Podatnika w listopadzie 2001r., która została potwierdzona przez developera fakturami VAT, dotyczyła wpłat na poczet całkowitej ceny inwestycji, tj. zarówno na poczet zakupu lokalu mieszkalnego, jak i na poczet zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu. Mimo więc, że developer w październiku 2002r. dokonał korekty faktury VAT dot. wpłaty III raty, pomniejszając jej wartość o wartość udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu i dopiero z tym dniem wystawił fakturę pro-forma na wartość tego prawa, to nie można uznać, iż wpłaty dokonane jako dwie pierwsze raty dot. tylko i wyłącznie zakupu lokalu mieszkalnego. A zatem Podatnik w zeznaniu PIT/D za 2001r. powinien był w odrębnych pozycjach ująć wydatki poniesione na zakup prawa użytkowania wieczystego gruntu (w. 61-65), a w odrębnej pozycji na zakup lokalu mieszkalnego (w. 66-70). |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.