Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Bydgoszczy, odpowiadając na zapytanie zawarte w piśmie z dnia 31 sierpnia 2004 r., działając zgodnie z przepisami art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z póz. zm. ) uprzejmie wyjaśnia.

Z treści złożonego pisma wynika, iż w dniu 14 lipca 1998r. nabyła Pani spółdzielcze własno-ściowe prawo do lokalu mieszkalnego .Dnia 7 listopada 2003r. dokonała Pani odpłatnego zbycia w/w prawa i z tytułu uzyskanego przychodu z tej sprzedaży zapłaciła Pani 10 % zryczałtowany podatek dochodowy.

Pani zdaniem , ponieważ od dnia nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkal-nego do dnia jego sprzedaży minęło pięć lat, 3 miesiące i 21 dni nie istnieje obowiązek uiszczenia 10% zryczałtowanego podatku dochodowego.

Odnosząc się do stanowiska wyrażonego w tej sprawie zważono, co następuje.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 z póz. zm. ) źródłem przychodów jest sprzedaż :

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikają-cego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym.
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów

jeżeli sprzedaż została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W Pani przypadku , ponieważ nabycie nastąpiło w roku 1998, okres pięcioletni zaczyna się 1 stycznia 1999 r. i kończy się 31 grudnia 2003 r. W związku z powyższym sprzedaż w dniu 7 listo-pada 2003 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego dokonana została przed upływem pięciu lat .

Zasadnie zatem uiszczony został podatek w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu.

W przypadku stwierdzenia nieważności aktu notarialnego przez Sąd Rejonowy należy złożyć korektę deklaracji PIT-23 wraz z pisemnym uzasadnieniem przyczyny korekty .

Powyższej odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu, zgod-nie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu udzielenia odpowiedzi.