Na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Goleniowie na pisemne zapytanie podatnika z dnia 25 października 2004 r. udziela informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego i stwierdza, co następuje:

Wnoszący zapytanie przedstawił stan faktyczny, z którego wynika, że poza zasiłkiem przedemerytalnym uzyskuje przychód z tytułu wynajmu mieszkania osobie fizycznej od miesiąca lutego bieżącego roku w wysokości 250,00 zł miesięcznie. W związku z powyższym wnoszący zapytanie uważa, iż nie miał obowiązku składania w urzędzie skarbowym miesięcznych deklaracji o wysokości osiągniętego dochodu z najmu, a z przychodów uzyskanych w 2004 r. ze wszystkich źródeł może rozliczyć się w zeznaniu rocznym.

Do opisanego stanu faktycznego ma zastosowanie norma prawa podatkowego określona w art. 44 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).

Zastosowanie powołanej normy skutkuje dokonaniem powyższej oceny prawnej stanowiska podatnika, uzasadnionej w sposób następujący: stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 6 cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest m.in. najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze.

Przepis art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) określa najem jako umowę, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Przychody z tytułu najmu mogą być opodatkowane podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach ogólnych, według skali podatkowej określonej w art. 27 ust. 1 cytowanej ustawy.

Zgodnie z art. 44 ust. 3 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatnicy osiągający dochody z najmu lub dzierżawy są obowiązani bez wezwania wpłacać w ciągu roku podatkowego zaliczki miesięczne na podatek dochodowy. Obowiązek wpłacania zaliczki powstaje, poczynając od miesiąca, w którym dochody te przekroczyły kwotę powodującą obowiązek zapłacenia podatku.

Zgodnie z dyspozycją art. 27 ust. 1 cytowanej ustawy kwota zmniejszająca podatek w 2004 r. wynosi 530,08 zł. Oznacza to, że w 2004 r. nie wystąpi obowiązek zapłaty zaliczki na podatek od dochodu nieprzekraczającego kwoty 2.789,89 zł.

W myśl art. 45 ust. 1 i ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatnicy są obowiązani złożyć urzędowi skarbowemu zeznanie, według ustalonego wzoru, o wysokości osiągniętego dochodu w roku podatkowym, w terminie do dnia 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym. W tym samym terminie należy wpłacić różnicę między podatkiem należnym od dochodu wynikającego z zeznania, a sumą należnych za dany rok zaliczek, w tym również sumą zaliczek pobranych przez płatników.

Jeżeli podatnik uzyskuje dochody z więcej niż jednego źródła, to – stosownie do art. 9 ust. 1a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – przedmiotem opodatkowania w danym roku podatkowym jest suma dochodów ze wszystkich źródeł przychodów.Wobec powyższego w opisywanej sytuacji nie powstał obowiązek wpłaty zaliczek na podatek dochodowy od dochodu osiągniętego z tytułu najmu i tym samym nie istniał obowiązek składania miesięcznych deklaracji na zaliczkę na podatek dochodowy od osób fizycznych.

Zgodnie z § 1 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie określenia wzorów rocznego obliczenia podatku oraz zeznań podatkowych obowiązujących w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych (Dz. U. Nr 150, poz. 1576) drukiem właściwym do rozliczenia się z osiągniętego w 2004 r. dochodu z tytułu najmu jest druk PIT - 36, w którym należy wykazać również dochód osiągnięty z tytułu otrzymywanego zasiłku przedemerytalnego.