W związku z pismem Dyrektora Izby Skarbowej w Kielcach, znak: PP1-005-65/2004 dotyczącym skorygowania odpowiedzi udzielonej na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zmianami), dla „E” S.A. (Nr sprawy: RO/436/53/2004), Naczelnik Świętokrzyskiego Urzędu Skarbowego w Kielcach stosownie do postanowień art. 14b § 2 ustawy z dnia ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa, koryguje udzieloną odpowiedź na pisemne zapytanie podatnika w następującym zakresie:

Jak wynika z treści pytania „E” S.A. oraz załączonej do pytania dokumentacji (wypisu z rejestru gruntów) właścicielem nieruchomości w „T” jest Skarb Państwa zaś Spółka „E” jest jej wieczystym użytkownikiem. Wobec powyższego przedmiotem sprzedaży dla Spółki nie będzie zbycie działki, lecz sprzedaż prawa wieczystego użytkowania tej nieruchomości.

Na podstawie art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej traktowane jest jako świadczenie usług.

Zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 24.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970) zwalnia się od podatku od towarów i usług zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.

Również zgodnie z przepisem § 8 ust. 1 pkt 4 w/w rozporządzenia zwalnia się od podatku dzierżawę gruntów przeznaczonych na cele rolnicze, a także zbycie prawa użytkowania wieczystego tych gruntów.

Zatem tylko w przypadku spełnienia warunków wynikających z wyżej cytowanego przepisu § 8 ust. 1 pkt 4 i pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów, przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania nieruchomości (poszczególnych jej części) podatnik może skorzystać z przysługującego mu zwolnienia w podatku od towarów i usług. Zwolnienie to jednak musi wynikać z w/w przepisu, a nie z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.