Działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Bydgoszczy udziela informacji o zakresie stosowania przepisów podatkowych w sprawie przedstawionej przez Pana w zapytaniu z dnia 16 sierpnia 2004r.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 1995r. Pana małżonka nabyła, w trakcie małżeństwa, własność gruntu położonego w .. przy ul. ..., na którym wybudował Pan dom mieszkalny. Nie precyzuje Pan czy nabycie przedmiotowej działki przez małżonkę nastąpiło do jej majątku odrębnego czy też do państwa majątku wspólnego, a w konsekwencji, czy ww. nieruchomość stanowiła Pana współwłasność. Stwierdza Pan następnie, iż w ramach podziału majątku, po ustaniu małżeństwa w wyniku rozwodu, dokonano sprzedaży przedmiotowej nieruchomości. W konsekwencji, w postępowaniu w sprawie podziału majątku wspólnego uzyskał Pan łącznie kwotę 100.000 zł, która pochodziła ze sprzedaży ww. działki wraz z budynkiem. Nadmienia Pan, iż całą uzyskaną w powyższy sposób kwotę zamierza przeznaczyć na budowę domu mieszkalnego.

Zapytuje Pan czy uzyskana przez Pana w powyższy sposób kwota 100.000 zł podlega opodatkowaniu w trybie art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jako przychód ze sprzedaży nieruchomości. Z przedstawionego w piśmie własnego stanowiska pytającego wynika, że zdaniem Pana przepis art. 28 ustawy o podatku dochodowym nie znajduje zastosowania w Pana sytuacji, ponieważ cyt.: “podatnik nie sprzedał nieruchomości, a jedynie jest uczestnikiem podziału majątku wspólnego byłych małżonków”. W związku z powyższym twierdzi Pan, iż nie jest zobowiązany do zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.

Udzielając odpowiedzi w przedstawionej przez Pana kwestii Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Bydgoszczy uprzejmie wyjaśnia, że w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu podatnika jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie tego prawa. Tak uzyskany przychód podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach określonych w art. 28 ustawy.

Jeżeli zatem nie był Pan stroną umowy sprzedaży wspomnianej wyżej nieruchomości położonej w ... przy ul. ..., (jak można wnioskować z przedstawionego stanu faktycznego) a jedynie pośrednio – w ramach podziału majątku wspólnego małżonków lub zwrotu wydatków poczynionych na majątek odrębny małżonki – uzyskał Pan środki pieniężne pochodzące ze sprzedaży ww. nieruchomości przez byłą małżonkę, to uzyskanie środków pieniężnych, w związku z jednym z opisanych wyżej zdarzeń, nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.