Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wieliczce w odpowiedzi na zapytanie z dnia 11.03.2004 r., działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) udziela następującej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) zwalnia się od podatku od towarów i usług sprzedaż towarów używanych pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało sprzedającemu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony; zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Natomiast w myśl definicji zawartej w przepisie art. 4 pkt 7 lit. a cyt. ustawy budynki, budowle i ich części są towarem używanym jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Z przedstawionego przez Państwa stanu faktycznego wynika, iż budynki zostały wybudowane w latach 70-tych, tak więc warunek "co najmniej 5 letniego" okresu, który musi upłynąć od końca roku, w którym zakończono budowę, został spełniony.

Ustawą nowelizującą z dnia 15 lutego 2002 r. (Dz. U. Nr 19, poz. 186) wprowadzono ograniczenie omawianego zwolnienia i dodano do art. 7 ustęp 2 lit. e (wszedł w życie od 26.03.2002 r.) który mówi, że powyższego zwolnienia nie stosuje się do sprzedaży towarów wymienionych w powołanym wyżej art. 4 pkt 7 lit. a ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (budynki, budowle i ich części), jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej , a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków,
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Istotny przy tym jest fakt, że zgodnie z treścią art. 2 ust. 6 ustawy nowelizującej z dnia 15 lutego 2002 r. (Dz. U. Nr 19, poz.186); przepis art. 7 ust. 2 lit. e ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) ma zastosowanie w sytuacji, gdy wydatki na ulepszenie tych środków trwałych, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, zostały poniesione począwszy od dnia wejścia w życie ustawy nowelizującej tj. od dnia 26.03.2002 r. (włącznie z tym dniem).

W sytuacji, gdy jak wynika z Państwa pisma, nie zostały po dniu 25 marca 2002 r. poniesione wydatki na ulepszenie wspomnianych budynków (środków trwałych) w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym - należy uznać, że sprzedaż tych budynków podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym.