Podatnik nieprowadzący pozarolniczej działalności gospodarczej podpisał umowę najmu, w której została określona wysokość czynszu. Zgodnie z zawartą umową, koszty eksploatacji ponosi najemca. Podatnik dokonał wyboru formy opodatkowania przychodów zryczałtowanym podatkiem dochodowym opłacanym kwartalnie. Jednocześnie osoba ta korzysta jedynie z ulgi rehabilitacyjnej jako inwalida z orzeczoną drugą grupą niepełnosprawności oraz odliczeń mieszkaniowych. W związku z powyższym podatnik zwrócił się z zapytaniem, czy w opisanej wyżej sytuacji jest zobowiązany do prowadzenia ewidencji przychodów. Zdaniem podatnika takiego obowiązku nie ma, gdy umowa zawarta jest w formie pisemnej z określoną kwotą czynszu.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Poznaniu informuje, iż zgadza się ze stanowiskiem podatnika. Należy jednak zwrócić uwagę, iż fakt, że koszty eksploatacji ponosi najemca, podatek opłacany jest kwartalnie oraz że podatnik korzysta z ulgi rehabilitacyjnej i odliczeń mieszkaniowych, nie ma wpływu na zwolnienie z prowadzenia ewidencji przychodów. Jedynym warunkiem takiego zwolnienia jest zawarcie w formie pisemnej umowy najmu, w której została określona wysokość czynszu.

Zgodnie z treścią art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144 poz. 930 z późn. zm.), opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub pozostawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu , podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnych charakterze. Osoby uzyskujące przychody z tytułu umów powyżej wymienionych są zwolnione z obowiązku prowadzenia ewidencji, o czym stanowi art. 15 ust. 3 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, pod warunkiem, że ich wartość wynika z umowy zawartej w formie pisemnej.

Reasumując, tutejszy organ podatkowy informuje, iż podatnik nie jest zobowiązany do prowadzenia ewidencji przychodów. Jednakże należy nadmienić, iż podatnik jest zobowiązany do przechowywania zawartej umowy najmu.

Informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu, zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jej sprządzenia.