Urząd Skarbowy Kraków-Podgórze w oparciu o przepis art. 14a par. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), w związku z Państwa zapytaniem - pismo znak (...) z dnia 10.07.2003 r. (data wpływu 17.07.2003r.) - czy prawidłowe jest refakturowanie podatku od nieruchomości, który płaci Spółdzielnia Mieszkaniowa jako właściciel gruntu (użytkowanie wieczyste) na dzierżawców terenu, informuje, jak niżej:

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) podstawą opodatkowania jest obrót, czyli kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku.

W przypadku świadczenia usługi dzierżawy terenu podstawą opodatkowania (obrotem) jest cała opłata dzierżawna, wraz z podatkiem od nieruchomości. Podatek od nieruchomości stanowi zatem składnik czynszu z tytułu dzierżawy.

Nie ma podstaw prawnych do wyodrębnienia podatku od nieruchomości i refakturowania go na dzierżawców terenu.