W złożonym wniosku podatnik przedstawił następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca zawarł umowę o kredyt hipoteczny na budowę domu wielorodzinnego na wynajem. Budynek ten został już wybudowany i stanowi przedmiot najmu. Obecnie wnioskodawca otrzymał korzystniejszą ofertę kredytową z innego banku i zamierza zaciągnąć kredyt w tym banku z przeznaczeniem na spłatę poprzedniego kredytu. W zwiazku z powyższym, podatnik pyta, czy odsetki od kredytu udzielonego mu w celu spłaty kredytu zaciągniętego na budowę domu wielorodzinnego na wynajem może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów? Zdaniem wnioskodawcy odsetki od kredytu zaciągniętego w celu spłaty kredytu na budowę domu na wynajem stanowić będą koszt uzyskania przychodów.

W oparciu o przedstawiony stan faktyczny, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kępnie stwierdził, iz stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe.

W przedmiotowej sprawie zastosowanie znajdzie przepis art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000r. nr 14, poz. 176 ze zmianami), który przewiduje, że kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła przychodów są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. Przepis ten wskazuje na konieczność istnienia związku przyczynowo-skutkowego pomiędzy ponoszonymi wydatkami a osiągniętymi przychodami. Zdaniem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Kępnie w przedmiotowej sprawie nie może budzić wątpliwości fakt, iż poniesione przez podatnika wydatki na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na spłatę wcześniej zaciągniętego kredytu na budowę budynku wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali na wynajem są związane z uzyskiwaniem przychodów z tytułu najmu lokali. Co więcej pozbawienie podatnika możliwości zmiany kredytodawcy skutkowałoby tym, że nie może ona racjonalnie kierować swoim postępowaniem (zmniejszenie kosztów).

Jednocześnie Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kępnie pragnie zauważyć, iż w myśl przepisu art. 23 ust. 1 pkt 32 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie uważa się za koszty uzyskania przychodów naliczonych, lecz nie zapłaconych odsetek od zobowiązań, w tym również od pożyczek (kredytów). A contrario naliczone odsetki stają się kosztem uzyskania przychodów z chwilą ich zapłaty.