Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków – Nowa Huta zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. (Dz. U. Nr 132, poz. 926 z 1997 r. ze zm.) odpowiadając na pismo Pana z dnia 05.11.2003 r. (data wpływu do US) uprzejmie wyjaśnia:

W myśl przepisów art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity – Dz. U. Nr 14 poz. 176 z 2000 r. ze zm.) źródłem przychodu jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości w przypadku, gdy sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

Zgodnie z art. 28 ust. 1 i 2 ww. ustawy podatek od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego wg. miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub e) ustawy.

Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, że dnia 03.11.2003 r. sprzedał Pan wraz z małżonką spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr (xxx), położone w (xxx) przy ul (xxx) nr (xxx) za cenę w kwocie 93.000 zł.

Przychód z przedmiotowej sprzedaży zgodnie ze złożonym w dniu 05.11.2003 r. oświadczeniem zamierzają Państwo przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe.

Jeżeli nie zostaną spełnione warunki o których mowa w cytowanym wyżej art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczonymi:

1) od terminu płatności określonego na 14 - ty dzień od dnia dokonania odpłatnego zbycia do dnia, w którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży – w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych,

2) począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.