Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż jest Pan jednym ze współwłaścicieli nieruchomości wynajmowanej na cele użytkowe (udział w wynajmowanej nieruchomości wynosi 0,25). W dniu 1 stycznia 2005r. zgłosił Pan rozpoczęcie prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości, wybierając opodatkowanie dochodów osiągniętych z tejże działalności według 19 % stawki podatku dochodowego.

We wniosku wyraził Pan stanowisko, iż dochody uzyskane z najmu nieruchomości winny być rozliczane i opodatkowane przez każdego ze współwłaścicieli adekwatnie do posiadanego udziału we współwłasności.

W świetle przepisu art. 10 ust.1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze , w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.Przedstawiona regulacja prawna wskazuje na najem, podnajem (...), jako źródło przychodu i dopuszcza możliwość osiągania przychodów z najmu również w ramach źródła, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza. Jeżeli podatnik uzyskuje przychody z umowy najmu zawartej w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej, to przychody te są przychodami ze źródła o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej.Prowadzenie najmu jako działalności gospodarczej jest związane z wszelkimi konsekwencjami dotyczącymi prowadzenia tego rodzaju działalności. Przychody i koszty uzyskania przychodów powinny być ewidencjonowane w podatkowej księdze przychodów i rozchodów. Ponadto przychody uzyskane z najmu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej powinny być zarachowane jako przychody należne, a nie faktycznie otrzymane - w miesiącu sprzedaży usługi.Stosownie do uregulowań zawartych w przepisie art. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychody z udziału w spółce niebędącej osobą prawną, ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku oraz (...) łączy się z pozostałymi przychodami ze źródeł, z których dochód podlega opodatkowaniu według skali (...). Powyższa zasada ma zastosowanie odpowiednio do rozliczenia kosztów uzyskania przychodów (art. 8 ust.2 cytowanej ustawy).Zgodnie z definicją współwłasności wyrażoną w art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964r. Nr 16 poz. 93 ze zm.) wspólna własność rzeczy ma miejsce wtedy, gdy prawo własności tej samej rzeczy przysługuje więcej niż jednej osobie. Jeżeli zatem nieruchomość stanowiąca wspólną własność jest wynajmowana i uzyskiwane są przychody z tego tytułu, to dochód uzyskiwany z tytułu najmu tejże nieruchomości powinien być opodatkowany przez każdego ze współwłaścicieli nieruchomości adekwatnie do posiadanego udziału we współwłasności, w oparciu o dokumenty potwierdzające stosunki własnościowe między współwłaścicielami.Reasumując, w świetle powyższych uregulowań oraz stanu faktycznego przedstawionego we wniosku, dochód uzyskany przez Pana z tytułu najmu przypadającej na Pana 0,25 części nieruchomości winien być opodatkowany według zasad określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.