P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku działając na podstawie art. 14a § 1-4 w związku z art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) postanawia wydać pisemną interpretację, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Panu X, oceniając jego stanowisko odnośnie opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży nieruchomości, przedstawione we wniosku z dnia 22.03.2005 r. (data wpływu: 22.03.2005 r.) o udzielenie interpretacji, jako prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

1. Stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę. W roku 1996 na zasadzie wspólnoty małżeńskiej Pan X nabył wraz z żoną działkę budowlaną, na której w roku 1997 rozpoczął budowę budynku mieszkalno-usługowego. Budynek nadal jest w budowie. W latach 1992-2004 Podatnik prowadził działalność gospodarczą. W czasie budowy w roku 1998 odliczał on podatek VAT od ponoszonych nakładów inwestycyjnych na budowę części usługowej budynku. Ponoszone nakłady inwestycyjne związane z działalnością gospodarczą nie były rozliczane ulgą inwestycyjną ani nie były amortyzowane. W grudniu 2004 r. Pan X zlikwidował działalność gospodarczą. W remanencie końcowym zwrócił odliczany VAT od nakładów inwestycyjnych.

2. Przedmiot interpretacji. Pan X we wspomnianym wniosku zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Płocku o interpretację przepisów prawa odnośnie obowiązku opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży wspomnianej nieruchomości.

3. Stanowisko Wnioskodawcy. Pan X przedstawił pogląd, iż w przypadku sprzedaży tejże nieruchomości podatek VAT nie wystąpi, czyli transakcja ta nie podlega w ogóle podatkowi od towarów i usług.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy. Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Stosownie do ust. 2 działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.

Pan X zlikwidował prowadzoną działalność gospodarczą w grudniu 2004 r., a z przedstawionego przez niego stanu faktycznego nie wynika, by jednorazowa transakcja sprzedaży budowanej przez niego nieruchomości miałaby być zawierana w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania takich czynności w sposób częstotliwy. Nie jest on więc z tytułu tej sprzedaży podatnikiem podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług. Dlatego zgodnie ze stanowiskiem Pana X wyrażonym we wniosku o interpretację przepisów prawa podatkowego, sprzedaż ta nie podlega podatkowi od towarów i usług. Stąd postanowiono, jak w sentencji.

Interpretacja niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeń. Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).