P O S T A N O W I E N I E

Działając na podstawie art. 216 , art. 217 oraz art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa tekst jednolity / Dz.U Nr. 8 poz. 60 z 2005 r. / Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nysie po zapoznaniu się z treścią wniosku z dnia 17 stycznia 2005 r./ wpływ 19 styczeń 2005 r. / o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem VAT zbycia prawa własności gruntu .

Uznaje stanowisko Urzędu za prawidłowe w części dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży gruntu

U Z A S A D N I E N I E

Na podstawie art. 14 a § 1 cyt. wyżej ustawy Ordynacja podatkowa , stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika jest obowiązany do udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach , w których nie toczy się postępowanie podatkowe , kontrola podatkowa lub postępowanie przed sądem administracyjnym . Udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego stosownie do art. 14 a § 4 Ordynacji podatkowej następuje w drodze postanowienia na które przysługuje zażalenie .

Stan faktyczny przedstawiony we wniosku.
Pismem z dnia 17 stycznia 2005 r. Urząd Miejski zwrócił się z wnioskiem o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej sprzedaży prawa własności nieruchomości jej użytkownikowi wieczystemu . W/w grunt zabudowany jest budynkami , wybudowanymi ponad 5 lat temu.Przedmiotem zbycia ma być jedynie prawo własności gruntu bowiem użytkownik wieczysty posiada już prawo własności budynków . Zdaniem Urzędu Miejskiego przy w/w transakcji powinien być doliczony podatek VAT .

Stanowisko Podatnika :
Zdaniem Urzędu Miejskiego przy w/w transakcji powinien być doliczony podatek VAT .

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nysie po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wyjaśnia co następuje .
Zgodnie z art 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług / Dz.u Nr. 54 poz. 535 / opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju .Prze towary zgodnie z art. 2 pkt. 6 cyt. ustawy rozumie się rzeczy ruchome jak również wszelkie postacie energii , budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem opodatkowania podatkiem od towarów i usług , które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej , a także grunty . Zatem w świetle powyższego skoro przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności następuje na zasadzie sprzedaży i następuje również w formie aktu notarialnego na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami / Dz.U Nr.46 poz. 543 z 2000 r. z późn. zm./, to czynność tą należy opodatkować podatkiem VAT według stawki 22 % jako dostawę towarów , zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. z wyjątkiem terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę / art. 43 ust. 1 pkt. 9 /.

Jeżeli z umowy nie wynika że do ustalona cena jest kwotą netto do której należy doliczyć VAT to ustalona kwota zawiera podatek od towarów usług zgodnie z art. 29 ust. 1

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy o VAT podstawą opodatkowanie jest obrót . Obrotem zaś kwota należna z tytułu sprzedaży / w tym przypadku kwota opłaty / pomniejszona o kwotę należnego podatku , obejmująca całość świadczenia należnego od nabywcy .

Jednocześnie tut. organ podatkowy informuje , że powyższa interpretacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dokonana została dla konkretnego stanu faktycznego przedstawionego we wniosku na dzień obowiązywania przepisów w zakresie podatku od towarów i usług . Zmiana przepisów w zakresie podatku od towarów i usług może mieć wpływ na zmianę zakresu obowiązków podatnika .

Zgodnie z art. 14 b § 2 Ordynacji podatkowej interpretacja , o której mowa w art. 14 a § 1 jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5 .

Na niniejsze postanowienie w trybie art. 14 a § 4 i art. 236 Ordynacji podatkowej przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia .

Zażalenie podlega opłacie skarbowej zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o opłacie skarbowej / tekst jednolity z 2004 r. Dz.U Nr. 253 poz. 2532 / .