Szanowni Państwo
Odpowiadając na Państwa pismo z dnia 21 listopada 2003 roku zawierające zapytanie o zakresie stosowania przepisu wyłączającego opodatkowanie podatkiem od nieruchomości gruntów, budynków i budowli z zakresu przedmiotów opodatkowania związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej ze względów technicznych, działając na podstawie art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) tutejszy organ podatkowy uprzejmie wyjaśnia:

zgodnie z art. 1 a ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2002 r., Nr 9, poz. 84 ze zm.) za grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej uważa się grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z wyjątkięm budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami, a także gruntów pod jeziorami, zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych, chyba że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych.

Pytający podnosi, że posiadaną nieruchomość wraz z znajdującymi się na niej budynkami i budowlami nabyto w stanie zdewastowanym oraz że planuje się je do wyburzenia, a poprzedni właściciel nie prowadził prawie 8 lat działalności gospodarczej.Zatem brak możliwości wykorzystywania przedmiotu opodatkowania ze względów technicznych powinien zostać potwierdzony przez właściwy organ administracji publicznej w drodze decyzji administracyjnej.

Pytający podnosi również, że z powodu niewłaściwego dozoru dopuszczono do kradzieży urządzeń wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych oraz, że stan techniczny urządzeń elektrycznych spowodował odłączenie przez zakład energetyczny urządzeń energetycznych. Tutejszy organ podkreśla, że przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości są grunty, budynki i budowle, a nie ich wyposażenie, które nie podlega opodatkowaniu. Zatem należy odróżnić stan techniczny gruntu i obiektu budowlanego od stanu technicznego instalacji i urządzeń tego obiektu, które nie mają wpływu na zakwalifikowanie obiektu do kategorii przedmiotów opodatkowania związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.