Dyrektor Izby Skarbowej w Krakowie, działając na podstawie przepisów art. 14b § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) zmienia częściowo informację udzieloną Państwu przez Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego Kraków pismem z dnia 05.05.2004 r. Nr PB/415-27/04 na zapytanie Państwa z dnia 14.04.2004 r. dotyczące zryczałtowanego podatku dochodowego ze sprzedaży nieruchomości. W jego treści organ podatkowy stwierdza w ostatnim zdaniu cyt. „(...) biorąc pod uwagę powyższe uznać należy, że przyjęte przez Państwa stanowisko jest prawidłowe(...)”.
Tymczasem w Państwa piśmie znajduje się zapis, że zdaniem Państwa zryczałtowany podatek w wysokości 10% może ewentualnie wystąpić przy zakupie uzupełniającej działki od kwoty 2.000 PLN.

Izba Skarbowa w Krakowie nie podziela takiego stanowiska.
Z przesłanych przez Urząd Skarbowy materiałów dowodowych zebranych w toku czynności przed tym Urzędem wynika, że aktem notarialnym z dnia 07.04.2004 r. przenieśli Państwo własność szczegółowo opisanej w tym akcie nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę nr 1494/8 oraz niezabudowaną działkę nr 1494/10 o łącznej powierzchni 14a 92 m² położonej, gmina Brzeźnica za kwotę 180.000,00 zł. W umowie nie wyodrębniono ceny sprzedaży poszczególnych działek. Do protokołu spisanego w dniu 04.05.2004 r. w Pierwszym Urzędzie Skarbowym Kraków Pan X oświadczył, że biorąc pod uwagę dzisiejsze ceny w rejonie nabytej "nieruchomości, wartość sprzedaży działki nr 1494/10w wyniosła 7.000,00 zł, a pozostałej działki 173.000,00 zł.

Dyrektor Izby Skarbowej w Krakowie zauważa, że zgodnie z art. 19 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art.10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.
Jeżeli jednak cena bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Jeżeli wartość wyrażona w cenie określonej w umowie odpłatnego zbycia znacznie odbiega od wartości rynkowej nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej wezwie strony umowy do zmiany tej wartości lub wskazania przyczyn uzasadniających podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej. W razie nieudzielenia odpowiedzi, niedokonania zmiany wartości lub niewskazania przyczyn, które uzasadniają podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej określi wartość z uwzględnieniem opinii biegłego lub biegłych. Jeżeli wartość ustalona w ten sposób odbiega co najmniej o 33% od wartości wyrażonej w cenie, koszty opinii biegłego lub biegłych ponosi zbywający.