Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w związku z obowiązkiem wynikającym z art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) po zapoznaniu się z treścią wyjaśnienia zawartego w piśmie Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa – Ursynów z dnia 14.01.2005 r. znak US38/443/266/2004/AO w sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali zauważa, co następuje:

Zgodnie z przepisem art. 19 ust. 13 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ) obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż z upływem terminu płatności, z tytułu czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali lib na rzecz właścicieli lokali, nie będących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1,2,4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Jednakże czynności te jako podlegające opodatkowaniu objete są zwolnieniem, o którym mowa w przepisie art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w odniesieniu do lokali mieszkalnych.

Zwrócić należy uwagę, że stosownie do zapisu art. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. Z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 oraz z 2004 r. Nr 19, poz. 177) lokalem jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Z 2000 r. , Nr 80, poz. 903). Przepisy ustawy o własności lokalo w art. 2 ust. 1, 2 i 4 stanowią, że samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu tej ustawy jest wydzielona trwałymi ścianami w obrebie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

W związku z tym garaże, wózkarnie, piwnice, strychy itp. nie należą do pomieszczeń pomocniczych, które wraz z izbą lub zespołem izb przeznaczone są na stały pobyt ludzi i służą zaspakajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Oznacza to, że czynności związane z pobieraniem opłat eksploatacyjnych za wyżej wymienione pomieszczenia, które są lokalmi użytkowymi będą opodatkowane wg stawki 22 %.