P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60), po rozpatrzeniu Pani wniosku o w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko Podatnika dotyczące zamiany spółdzielczego własnościowego prawa do garażu nie jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Z przedstawionego w piśmie opisu stanu faktycznego wynika, iż zamierza Pani dokonać zamiany spółdzielczego własnościowego prawa do garażu nabytego w 2001 roku na spółdzielcze własnościowe prawo do garażu nabyte w 2004 roku.

Stanowisko Podatnika: Podatnik uważa, iż zamiana ta nie rodzi konsekwencji w podatku dochodowym od osób fizycznych u żadnej ze stron tej umowy. Podatnik uważa, że przychody z zamiany spółdzielczych własnościowych praw do garaży jest wolna od podatku dochodowego od osób fizycznych na mocy przepisów art. 21 ust. 1 pkt 32a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ocena prawna stanowiska Podatnika:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany. W myśl przepisów art. 19 ust. 2 cyt. ustawy przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany.

Z treści powołanych wyżej przepisów prawa podatkowego wynika, że w przypadku zamiany spółdzielczych własnościowych praw do lokali użytkowych u obu stron transakcji powstaje, podlegający opodatkowaniu, przychód z zamiany praw do lokali w wysokości wartości tego prawa.Odnośnie stanowiska podatnika, dotyczącego zwolnienia od podatku tej zamiany na podstawie przepisów art. 21 ust. 1 pkt 32a lit. b) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy nadmienić, iż zgodnie z tym przepisem wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z zamiany spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub udziału w tych prawach jeżeli przedmiotem zamiany są wyłącznie znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej nieruchomości i prawa wymienione w li. a)-c).
Powyższe zwolnienie nie obejmuje zatem przychodu z zamiany spółdzielczych własnościowych praw do lokali użytkowych.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika / płatnika/ inkasenta/ następcy prawnego podatnika/ osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.