POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Mieście Lub. działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (jedn. tekst Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 25.01.2005 r. (data wpływu do tut. organu podatkowego - 14.02.2005 r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczącej opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego gruntu

nie podziela stanowiska wnioskodawcy przedstawionego we wniosku.

Uzasadnienie

W dniu 02.02.2005 r. złożyła Pani do Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Praga wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Wniosek ten został dnia 14.02.2005r. na podstawie art. 15 i 17 § 1 ustawy Ordynacja podatkowa przesłany zgodnie z właściwością miejscową do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nowym Mieście Lubawskim.

W nadesłanym wniosku zapytuje Pani, czy art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ma zastosowanie do sytuacji gdy nabycie przez podatnika spółdzielczego własnościowego prawa do domu jednorodzinnego nastąpiło w roku 1985 a następnie ten sam podatnik zbył przedmiotowy budynek w 2005 r. po wcześniejszym przekształceniu spółdzielczego własnościowego prawa do domu jednorodzinnego we własność na podstawie zawartej z likwidowaną spółdzielnią umowy z dnia 20 marca 2003 r. Jako datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa podaje Pani we wniosku rok 1985 i rok 1986. Rozbieżność ta nie ma znaczenia dla oceny stanu faktycznego. Organ podatkowy przyjął jako rok nabycia tego prawa majątkowego rok 1986.

Pani zdaniem, w związku z faktem, że w wyniku przekształcenia prawa do lokalu ze spółdzielczego własnościowego prawa do budynku mieszkalnego na własność nie nastąpił wzrost wartości tego prawa ani jego powiększenie, a nabycie na własność w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. nastąpiło w 1986 r. w momencie nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, to zbycie dnia 12 stycznia 2005 r. przedmiotowego prawa jest zwolnione z podatku dochodowego w związku z upływem 5 lat od nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do domu jednorodzinnego położonego w W.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że dnia 14.05.1986 r. zawarła Pani umowę zamiany spółdzielczego prawa do lokalu na zasadach własnościowych położonego w T. na spółdzielcze prawo do lokalu na zasadach własnościowych położonego w W. Następnie dnia 20.03.2003 r. umową przeniesienia własności domu jednorodzinnego i prawa użytkowania wieczystego gruntu zawartą w formie aktu notarialnego Repertorium A nr 1136/2003 sporządzoną przez notariusza Jolantę B. w Kancelarii Notarialnej w W. Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa "K." w likwidacji z siedzibą w W. przeniosła na Panią prawo użytkowania wieczystego działki o obszarze 252 m² położonej w W. z prawem własności usytuowanego na tej działce domu jednorodzinnego z garażem.

Dnia 12.01.2005 r. sprzedała Pani umową sprzedaży zawartą w formie aktu notarialnego Repertorium A nr XXX/2005 sporządzoną przez notariusza Krystynę K. w Kancelarii Notarialnej w W. prawo użytkowania wieczystego działki o obszarze 252m2 położonej w W. wraz z prawem własności budynku jednorodzinnego i garażu stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności.

Tut. organ podatkowy po wnikliwym zapoznaniu się ze sprawą zważył co następuje.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a i c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz prawo użytkowania wieczystego gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest, zgodnie z art. 19 ust. 1 cyt. ustawy, ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) przed upływem pięciu lat, zgodnie z art. 28 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł, a podatek, stosownie do ust. 2 tego artykułu, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14-stu dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e.

Zdaniem tut. organu podatkowego prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności domu jednorodzinnego z garażem nabyła Pani w 2003r. i to one były przedmiotem sprzedaży dnia 12.01.2005 r. Przedmiotem sprzedaży nie było natomiast nabyte przez Panią w 1986 r. spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego.

Spółdzielczego własnościowego prawa do domu jednorodzinnego nie można utożsamić z prawem użytkowania wieczystego gruntu i prawem własności budynków. Są to prawa odrębne.

Pierwsze to ograniczone prawo rzeczowe, kolejne to prawa rzeczowe. Budynek znajdujący się na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym stanowi własność wieczystego użytkownika i jest przedmiotem odrębnej od gruntu własności. W przypadku odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu i budynku na nim położonego źródłem przychodu jest odrębnie odpłatne zbycie prawa do gruntu i odpłatne zbycie budynku dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz własność budynku. Nabycie przez Panią prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności usytuowanego na tym gruncie domu jednorodzinnego z garażem nastąpiło dnia 20.03.2003 r. Zatem pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a i c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, zdaniem tut. organu podatkowego, biegnie od końca roku 2003.

Dokonując dnia 12.01.2005 r. odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego działki położonej w W. wraz z prawem własności budynku jednorodzinnego i garażu stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności przed upływem pięciu lat od nabycia licząc od końca 2003r. uzyskała Pani przychód ze źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a i c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. A więc zgodnie z art. 28 tej ustawy zobowiązana jest Pani zapłacić 10% zryczałtowany podatek dochodowy od uzyskanego przychodu z tytułu tego zbycia.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja traci moc w momencie zmiany stanu prawnego.

Powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany bądź uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Nowym Mieście Lub. w terminie 7 dni od dnia doręczenia zgodnie z art. 14a §4, art. 239 oraz art. 236 § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej.

Zażalenie na postanowienie, zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej, powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 09.09.2000 r. o opłacie skarbowej (tekst jedn. Dz. U. z 2004 r. Nr 253, poz. 2532 ze zm.) na zażalenie należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 5,00 zł.