POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja Podatkowa ( tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego postanawia uznać za nieprawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie prawa podatkowego odno#339;nie obowiązku prowadzenia ewidencji w związku z uzyskiwaniem przychodów z najmu lokalu mieszkalnego opodatkowanych zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych.

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 21.02.2005 r. uzupełnianym kolejnymi pismami z dnia: 07.03.2005 r, 09.03.2005 r, 24.03.2005 r, 11.04.2005 r. podatnik wystąpił o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odno#339;nie obowiązku prowadzenia ewidencji w związku z uzyskiwaniem przychodów z najmu lokalu mieszkalnego opodatkowanych zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w roku 2004 przychody z tytułu najmu lokalu mieszkalnego podatnik opodatkował zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych. W dniu 26.09.2003 r. oraz w dniu 01.08.2004 r. podatnik zawarł umowy najmu w/w lokalu mieszkalnego, w których ustalono, że najemca ponosi koszty najmu lokalu w kwocie 660,00 zł. miesięcznie, oraz dodatkowe koszty związane z utrzymaniem lokalu.

Zdaniem podatnika do otrzymywanego od najemcy czynszu za lokal mieszkalny do podstawy opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych dolicza się koszty związane z utrzymaniem lokalu, tj. czynsz za użytkowanie lokalu mieszkalnego i opłaty wynikające z rachunków za energię elektryczną i gaz płacone przez najemcę wynajmującemu za każdy miesiąc z góry.

Działając na podstawie art. 14 a) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ) organ podatkowy informuje, że:

Obowiązek prowadzenia ewidencji nie dotyczy podatników osiągajacych przychody z tytułu najmu nie stanowiącego pozarolniczej działalno#339;ci gospodarczej, jeżeli wysokość przychodów wynika z umowy zawartej w formie pisemnej - art. 15 ust. 3 w/cyt. ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym podlegają przychody osób fizycznych nie prowadzących działalno#339;ci gospodarczej osiągane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze - zgodnie z art. 6 ust. 1 a) ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ( Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm. ).

Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu nie stanowiącego pozarolniczej działalno#339;ci gospodarczej jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określaja w niej wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przyspożenie majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym. Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki ( opłaty ) zwiazane z przedmiotem najmu ( czynsz uiszczany w spółdzielni, abonament za istniejące media oraz inne opłaty ustalane ryczałtowo, jak również opłaty za rozmowy telefoniczne, wodę, energię elektryczną oraz gaz, które nie są ustalane ryczałtowo ), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

Podstawą opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych jest kwota czynszu określonego w umowie najmu lokalu mieszkalnego.

Powyższe stanowisko zostało również zawarte w interpretacji Ministra Finansów z dnia 18.03.2004 r. Nr PB2/MK/RB/-033-050-132/04 wydane na podstawie art. 14 § 1 pkt 2 ustawy - Ordynacja podatkowa w brzmieniu obowiązującym przed 01.01.2005 r.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia ( art. 236 § 2 pkt 1 - Ordynacji podatkowej ).