P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 22.02.2005 roku (data wpływu do tutejszego urzędu), uzupełnionego w dniu 08.03.2004 roku (data wpływu do tutejszego urzędu) żądającego udzielenia pisemnej interpretacji przepisów art. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), Naczelnik Trzeciego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Radomiu stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy podane we wniosku jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

PODANY WE WNIOSKU STAN FAKTYCZNY JEST NASTĘPUJĄCY:
Spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym dzierżawca terenu wybudował za zgodą Spółdzielni, z własnych środków, budynek niemieszkalny przeznaczony na działalność w zakresie służby zdrowia. Budynek został wybudowany w latach 2001 - 2002 i stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności. Dzierżawca terenu nie miał prawa do odliczenia podatku VAT od poniesionych nakładów. Dzierżawca terenu uzyskał zgodę Spółdzielni na nabycie prawa do użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudował budynek niemieszkalny. Spółka wnosi zapytanie:
Czy przy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu Spółdzielnia winna naliczyć podatek VAT:od wartości sprzedaży samego prawa użytkowania wieczystego gruntu;czy też od wartości budynku i prawa użytkowania wieczystego gruntu?

STANOWISKO WNIOSKODAWCY CO DO OCENY TEGO STANU FAKTYCZNEGO:Spółdzielnia uważa, że podatek VAT należy naliczyć tylko od wartości sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu.

OCENA PRAWNA STANOWISKA WNIOSKODAWCY W PRZEDSTAWIONYM STANIE FAKTYCZNYM I PRAWNYM:
Prawo użytkowania wieczystego jest prawem rzeczowym, którego treść została określona w przepisach Kodeksu Cywilnego. Stosownie do art. 232 Kodeksu Cywilnego, grunty stanowiące własność Skarbu Państwa, a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność gmin lub ich związków, mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym.Zgodnie z art. 8 ust. l pkt l ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, póz. 535 z późn. zm. ) przez świadczenie usług, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano tej czynności prawnej.Ponieważ w ustawie o podatku od towarów i usług nie zdefiniowano dla jej potrzeb pojęcia wartości niematerialnych i prawnych, uznać należy, że wartościami tymi są wartości niematerialne i prawne wymienione w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych ( tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 54 poz. 654 z późniejszymi zmianami). W świetle tych przepisów wartościami niematerialnymi i prawnymi jest m.in. prawo wieczystego użytkowania gruntów.Z opisanego stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia w ramach swojej działalności gospodarczej odpłatnie przenosi prawo użytkowania wieczystego gruntu na właściciela wybudowanego na nim budynku.W przypadku tym nie występuje dostawa budynku lub budowli lecz dostawa zabudowanego gruntu, przy czym posadowiony na tym gruncie budynek stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności i nie jest on przedmiotem dostawy.W związku z powyższym przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu Spółdzielnia powinna naliczyć podatek VAT od wartości sprzedaży samego prawa użytkowania wieczystego gruntu.Czynność ta, jako świadczenie usług w rozumieniu przepisu art. 8 ust. 1 pkt 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu w/g stawki 22%, gdyż ustawodawca nie przewidział dla tych usług ani stawek preferencyjnych, ani zwolnienia.

POUCZENIE

Udzielana interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanuprawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.Interpretacja nie jest wiążąca dla Wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe iorgany kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie,wniesione za pośrednictwem organu wydającego postanowienie w terminie 7 dni licząc od datyjego doręczenia ( art 236 § 2 pkt 1 zażalenie podlega opłacie skarbowej we właściwejwysokości).Stosownie do art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000r. o opłacie skarbowej (Dz.U. Nr 86, póz. 960 z późniejszymi zmianami) zażalenie podlega opłacie skarbowej w kwocie 5 złoraz 50 groszy od załącznika do odwołania uiszczonej w formie naklejenia znaków opłatyskarbowej na zażaleniu.