Interpretacja Pierwszego Urzędu Skarbowego w Poznaniu
PF-4/415/97/05
z 13 czerwca 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PF-4/415/97/05
Data
2005.06.13
Autor
Pierwszy Urząd Skarbowy w Poznaniu
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość podatku --> Ustalenie podstawy opodatkowania
Słowa kluczowe
odrębna własność lokalu
ulga na budowę mieszkań pod wynajem
utrata prawa do ulgi
Pytanie podatnika
Czy ustanowienie odrębnej własności lokali po wybudowaniu budynku, spowoduje utratę prawa do ulgi z tytułu budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem?
Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że Podatnik jako współwłaściciel nieruchomości w skład której wchodzi budynek mieszkaniowo-usługowy, korzystał z odliczeń od dochodu w ramach ulgi z tytułu budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem. Podatnik zwraca się z zapytaniem, czy ustanowienie odrębnej własności lokali po wybudowaniu budynku, spowoduje utratę prawa do przedmiotowej ulgi. Zdaniem Podatnika ustanowienie odrębnej własności lokali w sytuacji, kiedy pozostałe warunki zawarte w przepisach prawa podatkowego zostały zachowane, nie powoduje utraty prawa do omawianej ulgi. Dokonując oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje: z dniem 01.01.2001r. w związku ze zmianą treści art. 26 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), została zlikwidowana tzw. ulga z tytułu budowy domu z mieszkaniami na wynajem, wynikająca z przepisu art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy z 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2000r. Jednakże art. 7 ust. 13 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 104 poz. 1104 ze zm.) stanowi, że podatnikom, którzy przed dniem 1 stycznia 2001 r. ponieśli wydatki na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem oraz wydatki na zakup działki pod budowę tego budynku i nabyli prawo do odliczeń na podstawie art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1stycznia 2001 r. i po tym dniu dokonali dalszych wydatków na zakup tej działki lub udziału we współwłasności tej działki oraz na budowę tego budynku, przysługuje prawo do odliczenia na zasadach określonych w tej ustawie wydatków poniesionych od dnia 1 stycznia 2001 r. do dnia 31 grudnia 2003 r. Z treści art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. - w brzmieniu obowiązującym na dzień 31.12.2000r. - wynika, iż: podstawę obliczenia podatku, z zastrzeżeniem art. 24 ust. 3 i art. 28-30 stanowi dochód ustalony zgodnie z art. 9, art. 24 ust. 1 i 2 oraz ust. 4-7 lub art. 25, po odliczeniu kwot wydatków poniesionych w roku podatkowym na budowę własnego lub stanowiącego współwłasność budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim, co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem, oraz wydatków na zakup działki pod budowę tego budynku. W przypadku budowy budynku wielorodzinnego stanowiącego współwłasność, kwotę odliczeń przysługującą każdemu ze współwłaścicieli w ogólnej kwocie odliczeń, ustala się proporcjonalnie do udziału we współwłasności (art. 26 ust. 3 wyżej wymienionej ustawy). Utrata prawa do przedmiotowej ulgi następuje jedynie w ściśle określonych przypadkach, które ustawodawca zawarł w treści art. 7 ust. 14 i 14a ustawy z dnia 9. 11. 2000r., o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw w w myśl którego: podatnicy, którzy korzystali z odliczeń, o których mowa w art. 26 ust. 1 pkt 8 wyżej wymienionej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym w latach 1997-2000 i przed upływem dziesięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym: Dziesięcioletni okres, o którym mowa w ust. 14: Natomiast zgodnie z brzmieniem art. 3 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. Nieruchomość wspólną stanowi zaś grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Zatem nawet w przypadku ustanowienia odrębnej własności poszczególnych lokali ich właściciele pozostaną współwłaścicielami nieruchomości wspólnej tego budynku i wymóg ustalony przez ustawodawcę w treści powoływanego art. 26 ust. 1 pkt 8 będzie spełniony. Mając na względzie wyżej przytoczony stan prawny należy stwierdzić, iż ustanowienie odrębnej własności poszczególnych lokali na rzecz dotychczasowych współwłaścicieli nie pozbawi Podatnika prawa do ulgi z tytułu budowy domu z mieszkaniami na wynajem - jednak pod warunkiem wypełnienia wszystkich warunków ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych uprawniających do zastosowania przedmiotowej ulgi. Informuje się, że interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.