W dniu 15 lutego 2005r. Wspólnota mieszkaniowa... zwróciła się o udzielenie pisemnej odpowiedzi na pytanie: czy dochód uzyskany z tytułu nieodpłatnego świadczenia pracy przez właściciela lokalu na rzecz wspólnoty mieszkaniowej jest zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych.

W odpowiedzi na pismo Naczelnik Urzędu Skarbowego działając na podstawie art. 216 oraz art. 14a, art. 14b, 14c ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz.60), informuje:

Zarząd Wspólnoty mieszkaniowej wyraził zgodę na świadczenie pracy przez właściciela lokalu na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, z uwagi na zaległości finansowe z tytułu należnego czynszu. Osoba ta nie otrzymuje wypłaty w gotówce a jedynie w zamian zostają jej umorzone określone kwoty pieniężne.

Wspólnoty mieszkaniowe stanowią ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Podstawowym aktem prawnym regulującym zasady organizacyjne wspólnot mieszkaniowych jest ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z póżn. zm.).

Z punktu widzenia prawa podatkowego wspólnota mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej podlega pod przepisy ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr. 54 z późn. zm.).
Zgodnie z art. 12 w/w ustawy przychodem z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 13 i 14, jest m.in. wartość nieodpłatnych świadczeń.

Wartość pracy właściciela lokalu niewątpliwie stanowi przychód dla wspólnoty mieszkaniowej a jej wartość odpowiada kwocie zaległości czynszowych.

Stosownie do przepisów art. 7 ust. 1 oraz ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty. Dochodem jest nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania.

Dochody wspólnot mieszkaniowych stosownie do przepisu art. 17 ust. 1 pkt 4 m ustawy o pdop w brzmieniu obowiązującym 31 grudnia 2003r., są wolne od podatku dochodowego w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowane na rzecz członków wspólnoty. Zwolnienie ta nadal obowiązuje, gdyż ustawą z dnia 18 listopada 2004r. przedłużone zostało na lata 2005-2006.

Interpretacji dokonano w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku i przytoczony w treści postanowienia oraz obowiązujący aktualnie stan prawny.
Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.