Interpretacja Urzędu Skarbowego w Białej Podlaskiej
PP/443-32/05
z 30 czerwca 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PP/443-32/05
Data
2005.06.30
Autor
Urząd Skarbowy w Białej Podlaskiej
Temat
Podatek od towarów i usług --> Odliczenie i zwrot podatku. Odliczanie częściowe --> Odliczenie i zwrot podatku --> Odliczenie podatku
Słowa kluczowe
odliczenie podatku od towarów i usług
podmiot zarządzający (zarządca)
zarządzanie nieruchomością
Pytanie podatnika
Podatnik poinformował, że postanowieniem Sądu Rejonowego został ustanowiony zarządcą nieruchomości z domem handlowym, wewnątrz którego zostały wydzielone boksy handlowe. Zarząd został ustanowiony w toku postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika Sądowego. Dłużnikiem w tym postępowaniu jest spółka z o.o. będąca właścicielem wymienionej nieruchomości. Do obowiązków zarządcy należy, zgodnie z art. 935 kpc wykonywanie wszystkich czynności potrzebnych do prawidłowej gospodarki, w tym pobieranie zamiast dłużnika pożytków z nieruchomości oraz ponoszenie kosztów związanych z bieżącą eksploatacją nieruchomości. Podatnik jako zarządca nieruchomości zawarł umowy najmu boksów handlowych z ich dotychczasowymi najemcami oraz umowy eksploatacyjne związane z bieżącym funkcjonowaniem domu handlowego tj. dostawą mediów, ochroną, sprzątaniem, ubezpieczeniem, remontem i konserwacją, zakupem węgla. Zarządca wykonuje czynności związane z zarządem nieruchomością w imieniu własnym ale na rachunek masy majątkowej dłużnika. Pan XXX podkreślił, że czynności, które wykonuje jako zarządca sądowy prowadzi poza prowadzoną działalnością gospodarczą i w związku z nimi nie został nadany odrębny numer REGON i NIP. Podatnik, powołując się na art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług uważa, że nie ma prawa do rozliczenia podatku (VAT) naliczonego z tytułu zakupu towarów i usług związanych z funkcjonowaniem zarządzanej nieruchomości.
Zgodnie z art. 15 ust. 1, 2 i 6 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535) podatnikami podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców. Na mocy art. 931 § 2 kpc jeżeli prawidłowe sprawowanie zarządu tego wymaga, sąd odejmuje zarząd dłużnikowi i ustanowi innego zarządcę. W przypadku ustanowienia zarządcy majątku dłużnika, nie ma on wpływu na umowy najmu lub dzierżawy, obowiązujące w chwili jego ustanowienia. Zarządcy wolno jednak wypowiadać umowy, z zachowaniem obowiązujących przepisów - oraz zawierać umowy na czas zwyczajowo przyjęty. Do wydzierżawienia nieruchomości wymagana jest zgoda stron, a w przypadku jej braku - zezwolenie sądu - art. 936 kpc. Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług w zakresie w jakim, towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu, podatnikowi, o którym mowa w art. 15 przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.