W dniu 14 lutego 2005r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 7 kwietnia 2005r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.

Stan faktyczny przedstawiony we wniosku:

Z dniem 15 lutego 2005r. - na podstawie Zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej Prezydenta Miasta Łodzi, dokonanej w dniu 27.01.2005r. pod numerem 68834 - rozpoczęła Pani działalność gospodarczą "polegającą tylko na szacowaniu wartości nieruchomości i ich części, z uwagi na posiadanie w tym zakresie stosownych uprawnień państwowych, wymaganych prawem". Zgodnie z uzyskaną w dniu 05.04.2005r. informacją (ustną) w Urzędzie Statystycznym w Łodzi, świadczenie usług polegających na szacowaniu wartości nieruchomości i ich części jest sklasyfikowane pod numerem statystycznym PKWiU 70.31.15 - usługi wyceny budynków i terenów przyległych.

Rozpoczynając wykonanie ww. usług w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zakłada Pani, że wartość sprzedaży opodatkowanej w 2005r. nie przekroczy kwoty wyrażonej w złotych, odpowiadającej równowartości 10.000 euro w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, zgodnie z art. 113 ust. 1 i ust. 9 ww. ustawy o podatku od towarów i usług.

We wniosku przywołuje Pani także ust. 13 ww. art. 113 ustawy z którego wynika, że zwolnień o których mowa w ust. 1 i 9, nie stosuje się do podatników świadczących usługi w zakresie doradztwa oraz pozycję 37 załącznika do ww. rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r., stanowiącego listę towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku określone w art. 113 ust. 1 i 9 ustawy, w której wymieniono usługi rzeczoznawstwa.

W Pani opinii, świadczone usługi obejmujące pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, w szczególności szacowanie wartości nieruchomości i ich części nie stanowią doradztwa oraz usług rzeczoznawstwa. Uważa Pani, że jest zwolniona od podatku od towarów i usług w związku z rozpoczęciem wykonywania czynności w trakcie roku podatkowego, jeżeli przewidywana wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro.

Przedstawiając powyższe, prosi Pani o udzielenie informacji dotyczącej przedstawionego stanu faktycznego i dokonanie interpretacji przepisów podatkowych w przedmiocie przedstawionego problemu.

Stanowisko tutejszego Organu:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10 000 euro. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.

Przepis ust. 9 art. 113 ustawy stanowi, że podatnik rozpoczynający wykonywanie czynności określonych w art. 5 w trakcie roku podatkowego jest zwolniony od podatku, jeżeli przewidywana przez podatnika wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, kwoty określonej w ust. 1 lub w ust. 8.

Jednocześnie w § 31 ww. rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. ustawodawca określa listę towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku, określone w art. 113 ust. 1 i 9 ustawy, stanowiącą załącznik do rozporządzenia. W pozycji 37 przedmiotowego załącznika zostało wymienione rzeczoznawstwo, z wyłączeniem doradztwa rolniczego związanego z uprawą roślin i hodowlą zwierząt, a także związanego ze sporządzaniem planu zagospodarowania i modernizacji gospodarstwa rolnego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że aby wykonywać działalność gospodarczą polegającą na szacowaniu wartości nieruchomości i ich części, niezbędne jest posiadanie przez Panią stosownych uprawnień państwowych, wymaganych prawem. Świadczone przez Panią usługi polegające na szacowaniu wartości nieruchomości i ich części są sklasyfikowane pod symbolem PKWiU 70.31.15 - usługi wyceny budynków i terenów przyległych.Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) w art. 4 pkt 8 stanowi, że ilekroć w ustawie jest mowa o szacowaniu nieruchomości - należy przez to rozumieć czynności związane z określaniem wartości nieruchomości. Jeżeli istnieje potrzeba określenia wartości nieruchomości - zgodnie z art. 7 tej ustawy - wartość tę określają rzeczoznawcy majątkowi, o których mowa w przepisach rozdziału 1 działu V. Z kolei przepis art. 174 ustawy stanowi, że rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością (ust. 3). Rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową wykonywaną przez rzeczoznawców na zasadach określonych w niniejszej ustawie (ust. 1). Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu (ust. 2). Z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych osoba, o której mowa w ust. 2, nabywa prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego "rzeczoznawca majątkowy". Tytuł zawodowy " rzeczoznawca majątkowy" podlega ochronie prawnej (ust. 3b).

W świetle powyższego, tutejszy Organ stwierdza, że usługi wykonywane przez Panią w ramach prowadzonej działalności gospodarczej polegające na szacowaniu wartości nieruchomości i ich części są rzeczoznawstwem, a więc nie mają do nich zastosowania - w myśl § 31 ww. rozporządzenia Ministra Finansów - zwolnienia od podatku określone w ww. art. 113 ustawy o podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 96 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług, była Pani podatnikiem zobowiązanym przed dniem wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5 złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne w zakresie podatku od towarów i usług, jak również - w myśl art. 99 ust. 1 ww. ustawy - składać w urzędzie skarbowym deklaracje podatkowe za okresy miesięczne w terminie do 25 dnia miesiąca następującego po każdym kolejnym miesiącu, z zastrzeżeniem ust. 2 - 10.