Stan faktyczny: Postanowieniem Sądu Rejonowego został Pan ustanowiony zarządcą zabudowanej domem handlowym nieruchomości.Do obowiązków Pana należy zgodnie z art. 935 kpc wykonywanie wszystkich czynności potrzebnych do prawidłowej gospodarki, w tym pobieranie zamiast dłużnika pożytków z nieruchomości oraz ponoszenie kosztów związanych z bieżącą eksploatacją nieruchomości. W tym celu zawarł Pan jako zarządca umowy najmu boksów znajdujących się na terenie domu handlowego z ich dotychczasowymi posiadaczami oraz umowy eksploatacyjne związane z bieżącym funkcjonowaniem domu handlowego t.j. dostawa mediów, ochrona, sprzątanie, ubezpieczenie, remonty i konserwacja, zakup węgla.We własnym imieniu ale na rachunek masy majątkowej dłużnika pobierał Pan od najemców czynsz najmu.Dłużnikiem w postępowaniu egzekucyjnym jest Sp. z o.o., która aktualnie jest właścicielem przedmiotowej nieruchomości.Podkreśla Pan, że czynności, które wykonuje jako zarządca sądowy, wykonywane są poza prowadzoną przez Pana działalnością gospodarczą i w związku z nimi nie został nadany odrębny numer Regon i NIP.

Stanowisko Wnioskodawcy:W ocenie Podatnika jako zarządcy nieruchomości czynsz najmu z nieruchomości i poniesione na jej utrzymanie wydatki nie są przychodem i kosztami zarządcy sądowego.

Ocena prawna stanowiska Podatnika:Zgodnie z art. 940 kpc pokrywa Pan jako zarządca z dochodów z nieruchomości ściśle określone wydatki, w tym wyłącznie podatek od nieruchomości, natomiast zgodnie z dyspozycją art. 941 kpc nadwyżkę dochodów (czynsz najmu pobrany przez Pana od najemców) po pokryciu należnych wydatków składa Pan jako zarządca sądowy we własnym imieniu ale na rachunek masy majątkowej dłużnika na rachunek depozytowy sądu. Uzyskane przychody z najmu i poniesione koszty jest Pan obowiązany rozliczyć zgodnie z art. 937 kpc, w składnych prowadzącemu egzekucję sądowi sprawozdaniach ze swoich czynności.
Zarządca zajętej nieruchomości obowiązany jest wykonywać czynności potrzebne do prowadzenia prawidłowej gospodarki. Ma prawo pobierać zamiast dłużnika wszelkie pożytki z nieruchomości, spieniężać je w granicach zwykłego zarządu oraz prowadzić sprawy, które przy wykonywaniu takiego zarządu okażą się potrzebne.
W świetle przepisów art. 940 kpc z dochodów z nieruchomości zarządca pokrywa w czwartej kolejności bieżące należności podatkowe z nieruchomości oraz bieżące należności z tytułu ubezpieczenia społecznego zatrudnionych pracowników. Wymieniony wyżej zwrot: „ bieżące należności z nieruchomości „ nie oznacza, że chodzi tu wyłącznie o podatek od nieruchomości.Przychody, koszty oraz dochody z nieruchomości dłużnika, którą zarządza Pan są przychodami, kosztami oraz dochodami dłużnika, a nie zarządcy sądowego.
Pan jako zarządca zobowiązany jest pobierać pożytki z nieruchomości, pokrywać wydatki, natomiast nadwyżkę składać na rachunek depozytowy sądu.
Zgodnie z art. 14 ust. 1e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych za przychody z tytułu umów najmu, dzierżawy, leasingu lub innych umów o podobnym charakterze, których przedmiotem są składniki majątku związane z działalnością gospodarcza uważa się przychody należne określone na dzień, w którym należności wynikające z tych umów stają się wymagalne. Czynsz najmu, który pobiera zarządca sądowy z tytułu wynajęcia zarządzanej przez niego nieruchomości nie jest przysporzeniem majątkowym zarządcy, nie jest też kwotą należną z tytułu prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej, natomiast wydatki ponoszone w związku z zarządem nie zostały poniesione w celu osiągnięcia przychodu z tytułu prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej stosownie do art. 22 ww ustawy, lecz w celu osiągnięcia przychodu dłużnika – właściciela nieruchomości.
Zatem stanowisko Podatnika przedstawione we wniosku oraz uzupełnieniu wniosku o udzielenie interpretacji, które wpłynęły dnia 07 kwietnia oraz 25 kwietnia 2005 r. w podanym stanie faktycznym jest prawidłowe.
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.Udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika. Wiąże ona natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.