Stan faktyczny: Postanowieniem Sądu Rejonowego został Pan ustanowiony zarządcą zabudowanej domem handlowym nieruchomości.Do obowiązków Pana należy zgodnie z art. 935 kpc wykonywanie wszystkich czynności potrzebnych do prawidłowej gospodarki, w tym pobieranie zamiast dłużnika pożytków z nieruchomości oraz ponoszenie kosztów związanych z bieżącą eksploatacją nieruchomości. W tym celu zawarł Pan jako zarządca umowy najmu boksów znajdujących się na terenie domu handlowego z ich dotychczasowymi posiadaczami oraz umowy eksploatacyjne związane z bieżącym funkcjonowaniem domu handlowego t.j. dostawa mediów, ochrona, sprzątanie, ubezpieczenie, remonty i konserwacja, zakup węgla.We własnym imieniu, ale na rachunek masy majątkowej dłużnika pobiera Pan od najemców czynsz najmu.Dłużnikiem w postępowaniu egzekucyjnym jest Sp. z o.o., która aktualnie jest właścicielem przedmiotowej nieruchomości.Podkreśla Pan, że czynności, które wykonuje jako zarządca sądowy, wykonywane są poza prowadzoną przez Pana działalnością gospodarczą i w związku z nimi nie został nadany odrębny numer Regon i NIP.

W ocenie Podatnika jako zarządcy nieruchomości nie jest on zobowiązany do składania miesięcznych deklaracji CIT i uiszczania zaliczek na podatek dochodowy od osób prawnych z tytułu dochodów uzyskiwanych w związku z najmem nieruchomości zarządzanej przez zarządcę. Wnioskodawca uważa ponadto, że czynsz najmu z nieruchomości nie jest przychodem dłużnika, natomiast jest przychodem będącej przedmiotem egzekucji masy majątkowej dłużnika t.j. przedmiotowej nieruchomości, natomiast koszty związane z utrzymaniem nieruchomości nie są kosztami dłużnika, lecz są kosztami będącej przedmiotem egzekucji masy majątkowej dłużnika.

Ocena prawna stanowiska Podatnika:Zgodnie z art. 940 kpc pokrywa Pan jako zarządca z dochodów z nieruchomości ściśle określone wydatki, w tym wyłącznie podatek od nieruchomości, natomiast zgodnie z dyspozycją art. 941 kpc nadwyżkę dochodów po pokryciu należnych wydatków składa Pan jako zarządca sądowy na rachunek depozytowy sądu. Uzyskane przychody z najmu i poniesione koszty jest Pan obowiązany rozliczyć zgodnie z art. 937 kpc, w składnych prowadzącemu egzekucję sądowi sprawozdaniach ze swoich czynności. Zarządca zajętej nieruchomości obowiązany jest wykonywać czynności potrzebne do prowadzenia prawidłowej gospodarki. Ma prawo pobierać zamiast dłużnika wszelkie pożytki z nieruchomości, spieniężać je w granicach zwykłego zarządu oraz prowadzić sprawy, które przy wykonywaniu takiego zarządu okażą się potrzebne, bowiem postanowieniem Sądu odjęto dłużnikowi zarząd nad nieruchomością. W świetle przepisów art. 940 kpc z dochodów z nieruchomości zarządca pokrywa w czwartej kolejności bieżące należności podatkowe z nieruchomości oraz bieżące należności z tytułu ubezpieczeń społecznych zatrudnionych pracowników. Wymieniony wyżej zwrot: „ bieżące należności podatkowe z nieruchomości „ nie oznacza, że chodzi tu wyłącznie o podatek od nieruchomości.Pan jako zarządca zobowiązany jest pobierać pożytki z nieruchomości, pokrywać wydatki, natomiast nadwyżkę składać na rachunek depozytowy sądu.Przychody, koszty oraz dochody z nieruchomości dłużnika, którą zarządza Pan są przychodami, kosztami oraz dochodami dłużnika – właściciela przedmiotowej nieruchomości. W tym wypadku spółki z o.o.Stosownie do przepisów art. 12 ust. 1 pkt 1 i ust. 3 oraz 3c ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych ( - jednolity tekst Dz.U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zmianami ) przychodami z zastrzeżeniem są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. Za przychody związane z działalnością gospodarczą osiągnięte w roku podatkowym, uważa się także należne przychody, choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikati skont...Za przychody z tytułu umów najmu, dzierżawy, leasingu oraz umów o podobnym charakterze uważa się przychody należne określone na dzień, w którym należności wynikające z tych umów stają się wymagalne. Przychodem są więc wszelkie przysporzenia majątkowe o charakterze trwałym.W przypadku świadczeń ciągłych t.j. między innymi z tytułu umów najmu istotne znaczenia ma ustalony przez strony umowy okres dokonywania rozliczeń finansowych. W świetle przepisów art. 15 ust. 1 ww ustawy kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1.Zgodnie z art. 25 ust. 1 ww ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych podatnicy z zastrzeżeniami, są obowiązani bez wezwania składać deklarację według ustalonego wzoru o wysokości dochodu ( straty ) osiągniętego od początku roku podatkowego i wpłacać na rachunek urzędu skarbowego zaliczki miesięczne w wysokości różnicy między podatkiem należnym od dochodu osiągniętego od początku roku podatkowego a sumą zaliczek należnych za poprzednie miesiące.W związku z tym, że sąd odjął dłużnikowi zarząd i ustanowił innego zarządcę w tym wypadku Pana, jest Pan obowiązany do składania w imieniu dłużnika deklaracji miesięcznych o wysokości osiągniętego dochodu ( poniesionej straty ) przez podatnika podatku dochodowego od osób prawnych do właściwego miejscowo dla dłużnika urzędu skarbowego i odprowadzania na konto tego urzędu zaliczek na podatek dochodowy od osób prawnych za poszczególne miesiące danego roku podatkowego. Zatem stanowisko Podatnika przedstawione we wniosku oraz uzupełnieniu wniosku o udzielenie interpretacji, które wpłynęły dnia 07 kwietnia oraz 25 kwietnia 2005 r. w podanym stanie faktycznym jest nieprawidłowe. Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcęi stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.Udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika. Wiąże ona natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.