Interpretacja Burmistrza Miasta Strzelce Opolskie
Fp-31014/P/05
z 12 maja 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
Fp-31014/P/05
Data
2005.05.12
Autor
Burmistrz Miasta Strzelce Opolskie
Temat
Podatki i opłaty lokalne --> Podatek od nieruchomości --> Podatnicy podatku od nieruchomości
Słowa kluczowe
jednostka samorządu terytorialnego
najemcy
nieruchomości
opłata lokalna
użytkowanie (używanie)
Pytanie podatnika
Dotyczy zastosowania przepisu art. 3 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2002 r. Nr 9, poz.84 ze zm.) w stosunku do najemców części nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego, a oddanej podatnikowi w użytkowanie.
POSTANOWIENIE Na podstawie przepisu art. 14a § 1 i art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60), w związku z wnioskiem podatnika z dnia 10.03.2005 r. (data złożenia w tutejszym organie podatkowym 14.03.2005 r.), uzupełnionym pismem z dnia 04.04.2005 r. (data złożenia w tutejszym organie podatkowym 05.04.2005 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od nieruchomości w indywidualnej sprawie podatnika – Burmistrz Strzelec Opolskich stwierdza, że stanowisko podatnika zawarte we wniosku, a dotyczące braku zastosowania przepisu art. 3 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2002 r. Nr 9, poz.84 ze zm.) w stosunku do najemców części nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego, a oddanej w/w podatnikowi w użytkowanie, nie jest prawidłowe. UZASADNIENIE Pismem z dnia 10.03.2005 r., uzupełnionym pismem z dnia 04.04.2005 r. podatnik zwrócił się o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od nieruchomości w indywidualnej sprawie podatnika. Przedstawiony przez podatnika stan faktyczny: Jak wynika z pisma, Z(…) jest posiadaczem nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego tj. Powiatu Strzeleckiego i posiadanie to wynika z umowy zawartej z właścicielem, o czym świadczy: Uchwała Nr XXVIII/186/2001 Rady Powiatu Strzeleckiego z dnia 28 marca 2001 r. w sprawie przekazania nieruchomości Powiatu Strzeleckiego w nieodpłatne użytkowanie, Uchwała Nr XXIX/191/2001 Rady Powiatu Strzeleckiego z dnia 25 kwietnia 2001 r. w sprawie przekazania nieruchomości Powiatu Strzeleckiego w nieodpłatne użytkowanie oraz umowa użytkowania zawarta w dniu 10.04.2002 r. pomiędzy Zarządem Powiatu Strzeleckiego a podatnikiem. Podatnik wyraża pogląd, że na podstawie wyżej przytoczonych uchwał i umowy użytkowania uzyskał władanie nieruchomością i prowadzi na niej działalność we własnym imieniu i na własny rachunek, a więc zgodnie z przepisem art. 336 Kodeksu cywilnego jest posiadaczem zależnym, na którym zgodnie z przepisem art. 3 ust. 1 pkt 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ciąży obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości. Zdaniem podatnika, zawarcie umów najmu na poszczególne części nieruchomości (lokale) pomiędzy nim jako użytkownikiem nieruchomości będących własnością jednostki samorządu terytorialnego, a najemcami nie przenosi obowiązku podatkowego na najemców, gdyż umowy te nie zostały zawarte bezpośrednio z właścicielem nieruchomości lecz tylko z posiadaczem zależnym – użytkownikiem nieruchomości, dlatego też w tym przypadku nie może mieć zastosowania art. 3 ust. 1 pkt 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Pytanie podatnika dotyczy potwierdzenia prawidłowości postępowania w tym zakresie. Biorąc pod uwagę przedstawiony w piśmie stan faktyczny Burmistrz Strzelec Opolskich wyjaśnia: Z dokumentów zgromadzonych przez organ podatkowy w przedmiotowej sprawie wynika, że w myśl § 5 umowy użytkowania z dnia 10.04.2002 r., zawartej pomiędzy Zarządem Powiatu Strzeleckiego a podatnikiem, wydzierżawienie lub wynajęcie części lub całości oddanej w użytkowanie nieruchomości albo jej wniesienie do spółki lub fundacji wymaga zgody Zarządu Powiatu. Podatnik, każdorazowo po uzyskaniu zgody Rady Powiatu Strzeleckiego reprezentującej właściciela nieruchomości – Powiat Strzelecki, zawiera umowę dzierżawy, zgodnie z którą oddaje dzierżawcy do używania i pobierania pożytków wskazany w umowie lokal, będący częścią ww. nieruchomości. W myśl przepisu art. 3 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące: Wobec powyższego, w opinii tutejszego organu podatkowego, do dzierżawców części nieruchomości oddanych w użytkowanie podatnikowi, ma zastosowanie przepis art. 3 ust. 1 pkt 4a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, gdyż dzierżawca, jako posiadacz części nieruchomości (lokalu) będącej własnością jednostki samorządu terytorialnego (Powiatu Strzeleckiego), które to posiadanie wynika z umowy dzierżawy zawartej z użytkownikiem tej nieruchomości (inny tytuł prawny), staje się podatnikiem podatku od nieruchomości od wydzierżawionej części. Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika (art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej), wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 2 Ordynacji podatkowej). |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.