W ocenie Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu stanowisko Podatnika jest prawidłowe.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Pojęcie towarów ustawodawca zdefiniował w art. 2 pkt 6 ustawy jako rzeczy ruchome, a także wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, oraz grunty. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, należy rozumieć zgodnie z art. 7 ust. 1 przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również (zgodnie z pkt 5 tego artykułu) ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Z kolei przez świadczenie usług rozumieć należy – zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy – każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów.

Czynność odpłatnego zbycia przez Bank spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie może zostać potraktowana jako zrównana z dostawą towarów na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o podatku od towarów i usług. Zgodnie z przepisem art. 171 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia mieszkaniowa zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się do wniesienia wkładu budowlanego oraz do uiszczana opłat określonych w ustawie i statucie spółdzielni. W takiej sytuacji zastosowanie znajdzie przepis art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, zgodnie z którym przez odpłatne świadczenie usług, podlegające opodatkowaniu tym podatkiem, rozumieć należy każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, w tym także przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych bez względu na formę w której dokonano czynności prawnej. W przepisach o podatku od towarów i usług nie zdefiniowano pojęcia wartości niematerialnych i prawnych, w związku z czym można uznać, że wartościami tymi są wartości niematerialne i prawne wymienione w art. 16 b i art. 16c ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.). W świetle przepisów o podatku dochodowym wartością taką jest między innymi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy o podatku od towarów i usług, czynność polegająca na sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego podlega opodatkowaniu według stawki 7%, gdyż przepis ten stanowi, że w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę podatku w wysokości 7 % w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.