Interpretacja Urzędu Skarbowego Warszawa-Targówek
1437/ZI/423/266/MJ/05
z 20 lipca 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
|
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
1437/ZI/423/266/MJ/05
Data
2005.07.20
Autor
Urząd Skarbowy Warszawa-Targówek
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość podatku --> Odliczenia od podatku
Słowa kluczowe
inwestycje zaniechane
odliczenia od podatku
prawo nabyte
ulga budowlana
ulga podatkowa
usługi deweloperskie
zwrot podatku
Pytanie podatnika
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że developer Przedsiębiorstwo X prowadzący działalność gospodarczą na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, będący właścicielem nieruchomości przy ul. ... uzyskał pozwolenie na budowę kompleksu mieszkaniowo – usługowo – handlowego. Budowę rozpoczęto w roku 1999 i prowadzono do września 2001r. Developer zawarł z 490 klientami umowy realizacyjne na wybudowanie lokali mieszkalnych, garaży, a także powierzchni z przeznaczeniem na usługi, handel i biura. Na podstawie zawartych umów pobierał zaliczki na poczet budowy. Wpłaty na poczet ceny nabycia lokalu dokonywane za pośrednictwem banków lub kasy fiskalnej przedsiębiorstwa, ewidencjonowano w rejestrach VAT i wystawiono faktury VAT z „0”, gdyż taką stawką było opodatkowane budownictwo mieszkaniowe. Klienci developera przy rozliczeniach rocznych na podstawie okazanych faktur korzystali z ulg podatkowych na cele budownictwa mieszkaniowego. Pani jest również klientem tego developera i z uwagi na dokonane wpłaty korzystała Pani z ulgi budowlanej w latach 1999 – 2000. Dokonała Pani odliczenia od podatku dochodowego stosownej ulgi od wpłaconej kwoty .....zł. co zostało wykazane w zeznaniu rocznym za lata 1999 – 2000. Postanowieniem z dnia .........r. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy ogłosił upadłość developera , a nieruchomość z rozpoczętą budową weszła w skład masy upadłości. Z uwagi na brak środków na dalsze prowadzenie budowy inwestycja została wstrzymana. Syndyk wypowiedział umowy realizacyjne, a wierzyciele zgłosili swoje roszczenia do listy wierzytelności. Pani również dokonała takiego zgłoszenia i uzyskała wpis na listę wierzytelności na kwotę .........zł. z tytułu wpłat na budowę mieszkania. Postanowieniem Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy z dnia ..........r. syndyk uzyskał zgodę na prowadzenie działalności gospodarczej i podjął budowę. Z uwagi jednak na duży upływ czasu od momentu ogłoszenia upadłości, a możliwością podjęcia przez syndyka budowy co pociągało za sobą niepewność co do dalszych losów budowy i związanych z nią wierzytelności, szereg osób było zmuszonych do podjęcia indywidualnych starań dla zapewnienia sobie mieszkania z innych źródeł. Powyższa sytuacja dotyczy również Pani przypadku. Wpłata dokonana przez Panią w latach 1999 – 2000 do developera przeznaczona była na mieszkanie dla Pani córki, która wówczas była osobą uczącą się i nie pracującą. Obecnie córka oczekuje na mieszkanie w innej spółdzielni mieszkaniowej (Pani będzie współwłaścicielem mieszkania) i ewentualny zwrot Pani wierzytelności przeznaczy Pani na spłatę części kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w banku.
Zdaniem Pani w opisanej sytuacji, otrzymany zwrot wpłaconych kwot powinien być udokumentowany deklaracja PIT-8C, a wierzyciel w przypadku otrzymanego w roku 2007/2008 zwrotu nie będzie zobowiązany do zwrotu ulgi, gdyż od wykorzystania ulgi minie 5 lat, natomiast utrata ulgi nie nastąpi również wówczas, jeżeli otrzymany zwrot zostanie przeznaczony na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na inne mieszkanie. A ponadto zgodnie z przepisami Ordynacji podatkowej zobowiązanie podatkowe przedawnia się po upływie 5 lat, a Pani korzystała z ulgi mieszkaniowej w latach 1999 – 2000.
POSTANOWIENIE Na podstawie art. 14a, 216 § 1 i § 2 oraz art. 236 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997roku – Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zmian.), Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanawia uznać stanowisko wnioskodawcy przedstawione we wniosku złożonym w dniu 7.06.2005r. (data nadania 3.06.2005r., uzupełniony dnia 28.06.2005r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, jako nieprawidłowe. UZASADNIENIE Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa – Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza co następuje: Zgodnie z art. 42a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zmian.) w brzmieniu obowiązującym od 2005r. – osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą, osoby prawne i ich jednostki organizacyjne oraz jednostki organizacyjne mniemające osobowości prawnej, które dokonują wypłaty należności lub świadczeń, o których mowa w art. 20 ust. 1, z wyjątkiem dochodów (przychodów) wymienionych w art. 21, art. 52, art. 52a i art. 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku, od których nie są obowiązane pobierać zaliczki na podatek lub zryczałtowanego podatku dochodowego, są obowiązane sporządzić informację według ustalonego wzoru o wysokości przychodów i w terminie do końca lutego następnego roku podatkowego przekazać podatnikowi oraz urzędowi skarbowemu, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika (...). W związku z powyższym syndyk dokonujący zwrotu kwot wpłaconych do developera jako wpłaty na zakup mieszkania, jest zobowiązany sporządzić informację o wypłaconych podatnikowi należności lub świadczeń – PIT-8C. Zgodnie z art. 4 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2001r. Nr 134 poz. 1509), podatnikom którzy w latach 1997-2001 nabyli prawo do odliczenia od podatku wydatków poniesionych na cele określone w art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. a)-f) ustawy w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2002r., a odliczenia te nie znalazły pokrycia w podatku obliczonym za te lata, przysługuje prawo do dokonywania tych odliczeń na zasadach określonych w tej ustawie. Natomiast podatnikom, którzy w latach 1997-2001 nabyli prawo do odliczania od podatku wydatków poniesionych na cele określone w art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. a)-f) ustawy w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2002r., przysługuje, na zasadach określonych w tej ustawie, prawo do odliczania od podatku dalszych wydatków na kontynuację danej inwestycji – poniesionych od 1 stycznia 2002r. do 31 grudnia 2004r. W świetle art. 27a ust. 13 pkt 3 ustawy z dnia 26.07.1991r o podatku dochodowy od osób fizycznych /j. t. Dz. U. z 2000r Nr 14 poz. 176 z póżn. zmian./ w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2002r., jeżeli podatnik skorzystał z odliczeń od dochodu (przychodu) lub podatku z tytułu wydatków poniesionych na cele określone w ust. 1 pkt 1 i 2, a następnie: po roku, w którym dokonano odliczeń, otrzymał zwrot odliczonych wydatków, z wyjątkiem gdy zwrócone kwoty zostały zaliczone do przychodów podlegających opodatkowaniu, - do dochodu (przychodu) lub podatku należnego za rok, w którym zaistniały te okoliczności, dolicza się odpowiednio kwoty poprzednio odliczone z tych tytułów. W opisanej przez Panią sytuacji i obowiązujących przepisach w obydwu przypadkach nastąpi utrata prawa do ulgi mieszkaniowej i konieczność zwrotu kwot odliczonych. Przeznaczenie zwróconego przez syndyka wkładu na spłatę kredytu zaciągniętego na nowe mieszkanie nie może być uznane w świetle przepisu art. 4 ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jako kontynuowanie inwestycji. Wpłaty dotyczyć będą innej inwestycji i dokona ich Pani z funduszy, które zostaną Pani zwrócone przez syndyka, zatem nie można w tym przypadku mówić o „przeniesieniu wkładu budowlanego do innej spółdzielni mieszkaniowej”. Ponadto powołany przez Panią we wniosku przepis art. 70 § 1 Ordynacji podatkowej dotyczący przedawnienia zobowiązania podatkowego, nie może mieć zastosowania w powyższej, gdyż zwrot kwot wpłaconych do developera nastąpi w latach 2007 – 2008, zatem obowiązek doliczenia do podatku kwot odliczonych w ramach „dużej ulgi budowlanej” wystąpi w roku otrzymania zwrotu tj. w zeznaniach podatkowych za lata 2007 – 2008. Jednocześnie organ podatkowy informuje, że powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Powyższa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.