Wnioskiem z dnia 16.06.2005r podatnik zwrócił się do Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Radomiu z zapytaniem, czy sprzedaż nieruchomości zakupionej w 1998r przez wspólników spółki cywilnej, której nigdy nie wykorzystywano do prowadzenia działalności gospodarczej, nie wprowadzono do ewidencji środków trwałych i nie amortyzowano podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych ?

Ze złożonego wniosku wynika, że aktualny stan faktyczny przedstawia się następująco:

Aktem notarialnym z dnia 29.09.1998r podatnik jako wspólnik s.c. XXX nabył od syndyka masy upadłości spółdzielczego przedsiębiorstwa Zakładów ................ zabudowaną nieruchomość za kwotę 160 000,-zł.

W/wym. nieruchomość nie była wpisana do ewidencji środków trwałych spółki, nie była amortyzowana, ani też nigdy nie była wykorzystywana w prowadzonej przez wspólników działalności gospodarczej. Ze względu na swój stan zdrowia i sytuację rodzinną wspólników Spółki Cywilnej od trzech lat ma zawieszoną wszelką działalność gospodarczą i najprawdopodobniej zostanie ona zlikwidowana. Wobec powyższej sytuacji prosi Pan o zajęcie stanowiska czy sprzedaż opisanej nieruchomości będzie podlegać podatkowi czy też będzie zwolniona z uwagi zarówno na upływ pięcioletni okres od daty nabycia jak i na fakt, że nabyta nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana na potrzeby prowadzonej działalności i nie miała z nią związku.

Pana zdaniem sprzedaż powinna być zwolniona gdyż art.14 ust. 2 pkt2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczy przychodów z odpłatnego zbycia na potrzeby działalności składników majątkowych co w Pana przypadku nie ma zastosowania. Nadmienia Pan jednocześnie, że aktualnie nie jest w stosunku do Pana osoby żadne postępowanie podatkowe ani kontrolne.

Rozpatrując powyższy wniosek Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Radomiu stwierdza:

Stosownie do art. 14 ust. 2 pkt1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą składników majątku będących:

1. środkami trwałymi
2. składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1 ustawy z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1.500 zł,
3. wartościami niematerialnymi i prawnymi

- ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych.

Z przepisu tego wynika, że przychodem z działalności gospodarczej jest odpłatne zbycie środków trwałych ujętych w ewidencji środków trwałych oraz składników majątku nie ujętych w ewidencji a wymienionych w tym przepisie.

Z pisma złożonego przez Pana wynika, że w/wym. nieruchomość zabudowana nigdy nie była wpisana do ewidencji środków trwałych, nie była amortyzowana i nie była wykorzystywana na potrzeby związane z działalnością gospodarczą w prowadzonej przez Pana i pozostałych wspólników spółki cywilnej.

Zbycie takiego składnika majątku nie spowoduje powstania przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej o którym mowa w art. 14 ust. 2 pkt1 w/cyt. ustawy.

Nie ma tu również zastosowania art. 10 ust.1 pkt8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ze względu na to, że odpłatne zbycie nieruchomości nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika w stanie prawnym obowiązującym w dacie zaistnienia zdarzenia przedstawionego we wniosku.