Ze skierowanego do tut. organu zapytania wynika, iż w dniu 21.09.1999 r. aktem notarialnym Rep A nr xxx/99 sporządzonym w Kancelarii Notarialnej przed notariuszem xxx zakupili Państwo udział w działce nr xyz położonej w Katowicach, pod budowę budynku z przeznaczeniem znajdujących się tam lokali na wynajem. Z tego tytułu w zeznaniu o wysokości osiągniętych dochodów w roku podatkowym 1999, odliczyli Państwo od dochodu w ramach wydatków mieszkaniowych kwotę 33.365,77 zł, odpowiadająca udziałowi procentowemu - 28,57% w budynku. Do końca roku 2004 inwestycja ta jednak nie została rozpoczęta i zamierzacie Państwo sprzedać udział w nieruchomości stanowiącej działkę xyz Kw nr xxx. Państwa zdaniem przychód z odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, gdyż od daty nabycia do daty sprzedaży minął pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie jednak z obowiązującymi przepisami prawa podatkowego zawartymi w art. 7 ust. 15 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2000 r. Nr 104, poz. 1104 ze zm.), jeżeli podatnik korzystał z odliczenia od dochodu wydatków poniesionych na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem oraz na zakup działki pod budowę tego budynku i zbył działkę lub budynek, jego cześć lub lokal (lokale) przed upływem dziesięciu lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło wybudowanie, przychód uzyskany z tego zbycia podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 28 ustawy podatkowej. W przypadku zbycia działki, okres dziesięcioletni liczy się od końca roku, w którym nastąpiło nabycie tej działki lub udziału we współwłasności działki.

Zatem biorąc powyższe uregulowania prawne pod uwagę, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Katowicach nie podziela Państwa stanowiska, iż odpłatne zbycie ww. nieruchomości nie będzie stanowić źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a ustawy podatkowej, gdyż zdaniem tut. organu podatkowego w przypadku zbycia przedmiotowej działki przed upływem 10 lat (licząc od końca roku podatkowego, w którym dokonano jej nabycia), przychód uzyskany z odpłatnego zbycia będzie podlegać opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych według zasad określonych w art. 28 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, chyba że w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą Państwo oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczony zostanie, w okresie dwóch lat od dnia dokonania sprzedaży, na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit a) lub lit e) ww. ustawy podatkowej. Jeżeli natomiast sprzedaż nastąpi po upływie 10 lat od daty nabycia działki to ww. obowiązek podatkowy nie wystąpi.

Nadmieniamy, iż w załączniku PIT - D za 2005 r. nie ma konieczności wykazywania odliczonych w 1999 r. wydatków z tyt. budowy budynku mieszkalnego z lokalami przeznaczonymi na wynajem.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Państwa oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia.