P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216, art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa /j.t. Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60/ Naczelnik Urzędu Skarbowego po rozpatrzeniu wniosku o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego związanego z prowadzoną pozarolniczą działalnością gospodarczą – postanawia uznać przedstawione stanowisko za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 08 czerwca 2005r. do tutejszego organu podatkowego wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego,dotyczący opodatkowania sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego związanego z prowadzoną pozarolniczą działalnością gospodarczą.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Podatniczkaw roku 1996 nabyła lokal od Spółdzielni Mieszkaniowej do prowadzonej działalności gospodarczej w zakresie usług fryzjerskich.W 2005 roku jako formę opodatkowania dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej Podatniczka wybrała zasady ogólne. Zapytanie dotyczy opodatkowania sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego związanego z prowadzoną pozarolniczą działalnością gospodarczą na podstawie przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b oraz art. 24 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.).Zdaniem Podatniczki sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego stanowiącego własność małżonków stanowi przychód w całości z pozarolniczej działalności gospodarczej, dla potrzeb której był wykorzystywany.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. b i ust. 2 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest między innymi odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt. 1 ustawy o podatku dochodowymod osób fizycznych przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej składników majątku będących:
a) środkami trwałymi,
b) składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1.500 zł,
c)wartościami niematerialnymi i prawnymi
- ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych z zastrzeżeniem ust. 2c.

W świetle powyższego zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego odpowiada dyspozycji art. 14 ust. 2 pkt. 1 lit. c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i stanowi przychód z działalności gospodarczej tylko u małżonka, który wykorzystywał ją na potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Natomiast zasadę ustalania wysokości dochodu reguluje art. 24 ust. 2 pkt. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w myśl którego dochodem z odpłatnego zbycia składników majątku o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt. 1 lit. c wykorzystywanych na potrzeby działalności gospodarczej jest różnica między przychodem z odpłatnego zbycia a wartością wynikającą z dokumentu stwierdzającego nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie, którego wartość początkową dla celów dokonywania odpisów amortyzacyjnych ustalono zgodnie z art. 22g ust. 10 powiększona o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt. 1, dokonanych od tego prawa lub udziału w takim prawie.
Obliczony w ten sposób dochód Podatniczka powinna opodatkować na zasadach ogólnych jako dochód z prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej.
Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny oraz wymienione przepisy tutejszy organ podatkowy potwierdza prawidłowość stanowiska wyrażonego we wniosku i postanawia jak na wstępie.
Niniejsza interpretacja odnosi się do stanu faktycznego przedstawionego przez Podatnika i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.
Zgodnie z art 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa /Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz.60./ niniejsza interpretecja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu zmiany lub uchylenia w trybie określonym w art. 14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa.