P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (jt. Dz. U. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku ... z dnia 02 lutego 2005 r. uzupełnionego w dniu 22 lutego 2005 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania przychodów z dzierżawy nieruchomości zakupionej przez małżonków .

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

W dniu 02 lutego 2005 r. Podatnicy zwrócili się z wnioskiem o wydanie pisemnej informacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w jego indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym, uzupełnionego w dniu 22 lutego 2005 r.

Podatnicy, aktem notarialnym dokonali zakupu w 2004 roku nieruchomości od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej. Nieruchomość należy do małżonków na zasadzie wspólności ustawowej. Podatnik (mąż) prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem dochodowym od osób fizycznych z obowiązkiem prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów oraz jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Współmałżonek (żona) nie prowadzi pozarolniczej działalności gospodarczej, jest zatrudniona na umowę o pracę.

Zakupiona przez Podatników nieruchomość nie jest wprowadzona do ewidencji środków trwałych w związku z prowadzoną przez męża działalnością gospodarczą i aktualnie jest remontowana.

Po zakończeniu remontu małżonkowie chcą poszczególne elementy tej nieruchomości wydzierżawiać jako: garaże, mieszkania, lokale na prowadzenie działalności.

Opisując stan faktyczny w złożonym wniosku małżonkowie podają, że zgodnie z zasadą , która jest przy opodatkowaniu dochodów z najmu, każdy z małżonków rozlicza się z dochodów osobno i płaci podatek od dochodów z najmu, z własnego odrębnego majątku i od przypadającego na niego części wspólnego majątku dorobkowego. Oznacza to, że oddanie w najem części składowych nieruchomości należących do majątku wspólnego należy opodatkować przez każdego z małżonków, składając odrębną deklarację, od połowy dochodu uzyskanego z tego źródła. Ponadto pytają czy taka zasada obowiązuje jeżeli jako małżonkowie wybiorą zryczałtowany podatek dochodowy od przychodów ewidencjonowanych i zdecydują, że od całości przychodu podatek będzie płacić jedno z małżonków, jeśli spełnione są następujące warunki:

• istnieje między małżonkami wspólność majątkowa,
• będzie złożone stosowne oświadczenie.

Podatnicy zajmując własne stanowisko w sprawie podają, że po złożeniu stosownego oświadczenia zryczałtowany podatek dochodowy od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu może opłacać jeden z małżonków.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Malborku po rozpatrzeniu przedmiotowego wniosku informuje jak niżej:

Zgodnie z art. 6 ust 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. z 2000 r. Dz. U. Nr 14 poz. 176 ze zm.) małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu od osiąganych przez nich dochodów. Dla małżonków uzyskujących przychody ze źródła określonego w art. 10 ust 1 pkt 6 wyżej cytowanej ustawy (najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą), ustawa przewiduje odstępstwo w postaci opodatkowania całości dochodu osiągniętego z tego źródła przez jednego z nich. Warunkiem skorzystania z tego prawa jest łączne spełnienie następujących warunków: złożenie w terminie oświadczenia o tym sposobie rozliczenia przychodu, istnienie wspólności majątkowej między małżonkami, uzyskiwanie przychodu ze źródła przychodu, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym, przychody ze wspólnej własności, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy. Podobne rozwiązanie przewiduje w art. 12 ust. 6 ustawy z dnia 20.11.1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.), przyznając prawo do złożenia oświadczenia o opodatkowaniu przychodów z nieruchomości przez jednego z małżonków. Brak powyższego oświadczenia skutkuje opodatkowaniem przychodów z ww. źródła przez każdego z małżonków odrębnie.

Od 01 stycznia 2004 r. z prawa do opodatkowania przychodów osiąganych z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, na zasadach określonych w ustawie z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z 1998 r. z poźn. zm.), mogą korzystać również podatnicy, którzy prowadzą pozarolniczą działalność gospodarczą.