POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kartuzach działając w oparciu o przepisy:

• art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Tekst jednolity Dz. U. Nr z 2005 r., poz. 60),

po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 12.05.2005 r. (data wpływu do tut. Organu podatkowego 13.05.2005 r.), w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczącego opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży użytkownikowi wieczystemu prawa własności nieruchomości gruntowych wcześniej oddanych mu w użytkowanie wieczyste

stwierdza,

że przedstawione w tym wniosku stanowisko Podatnika jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

W dniu 12.05.2005 r. (data wpływu do tut. Organu podatkowego 13.05.2005 r.), Podatnik złożył w tut. Organie podatkowym wniosek w trybie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Tekst jednolity Dz. U. z 2005 Nr 8, poz. 60), o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w jego indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Powyższym pismem podatnik zwrócił się o udzielenie informacji w sprawie czy sprzedaż użytkownikowi wieczystemu prawa własności nieruchomości gruntowych wcześniej oddanych mu w użytkowanie wieczyste jest obciążona podatkiem VAT ...

Ze stanu faktycznego przedstawionego w w/w wniosku wynika, że Podatnik dokonał sprzedaży prawa własności nieruchomości gruntowych na rzecz użytkownika wieczystego – osoby prawnej będącej już wcześniej właścicielem nieruchomości - budynków usytuowanych na przedmiotowym gruncie, które stanowiły odrębny od gruntu przedmiot własności. Taka sytuacja prawna była skutkiem uwłaszczenia kupującego z mocy prawa. Przedmiotem sprzedaży w przedstawionym przez podatnika przypadku jest tylko nieruchomość gruntowa, która w ewidencji gruntów występuje jako grunty rolne, tereny zabudowy mieszkalnej, tereny zabudowy przemysłowej oraz jako drogi.

Jednocześnie Podatnik stoi na stanowisku, że obowiązek podatkowy od tej sprzedaży nie występuje, ponieważ sprzedawana nieruchomość gruntowa jest przedmiotem użytkowania wieczystego nabywcy. W tym przypadku zdaniem podatnika następuje zmiana tj. przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność.

Zgodnie z art. 5 ust. 1. ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlega m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przepis art. 7 ust. 1 w/cyt. ustawy stanowi, że przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W myśl art. 2 pkt. 6 cytowanej ustawy przez towary - rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Natomiast zgodnie z art. 235 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.

W przedstawionym stanie faktycznym Podatnik zamierza dokonać dostawy samego gruntu na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego. Ponieważ dostawa ta nie jest połączona z dostawą budynków lub budowli trwale z gruntem związanych (użytkownik wieczysty jest właścicielem budynku), nie ma w tym przypadku zastosowania art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług. Obrót z tytułu dostawy gruntu stanowi zatem samodzielną podstawę opodatkowania podatkiem od towarów i usług, według stawki 22 % określonej w art. 41 ust. 1 w/wym ustawy.

Jednocześnie tut. Organ podatkowy informuje, że zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zm.) zwalnia się od podatku VAT zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów przeznaczonych na cele rolnicze.

Mając na uwadze powyższe tutejszy Organ podatkowy postanowił jak w sentencji.