POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity w Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60) w odpowiedzi na pismo z dnia 20.05.2005r. , uzupełnione o podpis osoby uprawnionej w dniu 13.06.2005r. w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w kwestii dotyczącej momentu powstania obowiązku podatkowego w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Ursynów: postanawiauznać stanowisko zawarte we wniosku za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż Strona realizuje inwestycje budowlane . Spółka i nabywcy budowanych przez nią apartamentów podpisują na wstępie umowy przedwstępne, na podstawie których następują płatności w terminach określonych harmonogramem zwiazanym z etapami prac. Po zakończeniu ostatniego etapu prac podpisywany jest protokół zdawczo - odbiorczy i wystawiana faktura VAT. Na tej podstawie zostają wydawane apartamenty ( wraz z kluczami), a nabywcy mogą od tej chwili dysponować apartamentami. Zdaniem Strony obowiazek podatkowy w opisanym stanie faktycznym powstaje w dniu uregulowania ostatniej części płatności.

Zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz.535 z późn. zm.) obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi. Natomiast w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30. dnia, licząc od dnia wydania towaru- art. 19 ust.10 w/w ustawy.

W sytuacji, gdy dokonywana jest sprzedaż budynku lub lokalu ( nieruchomości) i na podstawie umowy przedwstępnej uiszczane są zaliczki na poczet tej transakcji każda, nawet symboliczna zaliczka rodzi obowiazek podatkowy. Data uiszczenia kolejnych zaliczek, a nawet wpłat uiszczanych już po wydaniu nieruchomości ( lecz przed upływem trzydziestu dni od daty wydania ), przesądza o momencie powstania obowiązku podatkowego od każdej z kolejno uiszczanych wpłat. Jeśli natomiast do trzydziestego dnia od wydania lokalu zapłata nie zostanie uiszczona w całości ( lub w ogóle nie zostanie uiszczona) - obowiązek podatkowy od nieopłaconej części należności powstaje w trzydziestym dniu licząc od dnia wydania .

W świetle powyższego obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług w przedstawionym stanie faktycznym powstał w momencie otrzymania ( zgodnie z harmonogramem płatności określonym w umowie przedwstępnej) każdej zaliczki z tytułu dostawy nieruchomości ( apartamentów). Dlatego też w przypadku otrzymania każdej kwoty zaliczki z tytułu sprzedaży lokalu Strona miała obowiązek wystawić fakturę VAT potwierdzającą jej przyjęcie oraz odprowadzić podatek należny z tego tytułu.

W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę w piśmie z dn 20.05.2005r. oraz wydawane jest według stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia przedmiotowego zdarzenia.