POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) w odpowiedzi na pismo z dnia 26 kwietnia 2005 r., (data wpływu do tut. organu podatkowego 11 maja 2005 r., uzupełnione 20 czerwca 2005 r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w kwestii opodatkowania podatkiem od towarów i usług transakcji sprzedaży gruntów, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Ursynów postanawia

uznać stanowisko zawarte w uzupełnieniu do wniosku z dnia 20.06.2005r. za prawidłowe.

UZASADNIENIE

Ze stanu faktycznego przedstawionego w przedmiotowym piśmie wynika, iż Strona prowadzi działalność gospodarczą w zakresie doradztwa oraz usług związnych z rynkiem nieruchomości. W latach 2003-2004 Strona nabyła 2 niezabudowane działki budowlane. Wątpliwości Strony dotyczą obowiązku opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży w/w gruntów, jeśli Strona nabyła te działki jako osoba fizyczna z własnych środków a transakcja zakupu nie została opodatkowana w/w podatkiem.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez towary natomiast, zgodnie z art. 2 pkt 6 w/w ustawy, należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Zatem sprzedaż gruntów jako dostawa towarów podlega co do zasady opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei zgodnie z ust. 2 w/w artykułu działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W oparciu o przedstawiony stan faktyczny oraz powołane powyżej przepisy prawne należy zauważyć, że Strona jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, a usługi, które świadczy związane są z obrotem nieruchomościami, spełnia więc warunki wymienione w art. 15 ust. 1 w/w ustawy. W związku z tym wykonywanie przez Stronę czynności podlegajacych opodatkowaniu podatkiem ood towarów i usług będzie skutkowało powstaniem obowiązku podatkowego zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług.

Wobec powyższego sprzedaż w/w gruntów przez Stronę podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usługwg stawki podastawowej - 22%.

W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę w pismach z dnia 26.04.2005 r. i 20.06.2005 r. oraz wydawane jest według stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia przedmiotowego zdarzenia.