Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), uwzględniając stan faktyczny przedstawiony w Pani piśmie złożonym w dniu 9 czerwca 2005 r. oraz uzupełnieniu tego pisma złożonym w dniu 6 lipca 2005 r., Naczelnik Urzędu Skarbowego w Bełchatowie niniejszym wyjaśnia:

Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 12.

W myśl art. 88 ust. 1 pkt 2, w związku z art. 88 ust. 3 pkt 1 i art. 87 ust. 3 ustawy o podatku od towarów i usług, obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony nie stosuje się do nabywanych przez podatnika towarów i usług, jeżeli wydatki na ich nabycie nie mogłyby być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, z wyjątkiem wydatków związanych z nabyciem towarów i usług zaliczanych przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż zakupiła Pani wraz z mężem i synem działkę wraz z znajdującym się na niej budynkiem handlowo - usługowym. Udziały we wspólnej nieruchomości wynoszą odpowiednio: Pani wraz z mężem w ramach małżeńskiej wspólności majątkowej 50% oraz syn 50%. Pani jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Mąż prowadzi działalność wyłącznie w formie spółki cywilnej i jako osoba fizyczna nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Syn nie prowadzi działalności gospodarczej. Zakupioną i rozbudowaną nieruchomość postanowiono przeznaczyć na wynajem osobom trzecim, w tym połowę powierzchni (parter) przez małżonków X a drugą połowę (piętro) na cele mieszkaniowe lub użytkowe przez syna. W rozpatrywanej sprawie, stroną najmu części nieruchomości o charakterze niemieszkalnym objętej małżeńską wspólnością ustawową (parter), za zgodą męża, ma być Pani.

W związku z tym, iż będąc podatnikiem podatku od towarów i usług, wynajmując lokal użytkowy będzie Pani wykonywać czynności podlegające opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, czyniąc to wyłącznie we własnym imieniu, mimo iż czynność ta dotyczy majątku wspólnego, to tylko Pani pozostaje w stosunku prawnym z drugą stroną tej czynności.

W konsekwencji powyższego będzie Pani podatnikiem podatku od towarów i usług również z tytułu wykonywania tej czynności. Po zakończeniu robót związanych z rozbudową i modernizacją zakupionej nieruchomości, przypadająca na małżonków część nieruchomości będzie stanowiła składnik majątku trwałego Pani firmy podlegający amortyzacji zgodnie z przepisami o podatku dochodowym.

Wobec powyższego podatek naliczony wynikający z faktur dokumentujących zakup towarów i usług w ramach prowadzonej inwestycji, która następnie zostanie zaliczona do środków trwałych podatnika i będzie podlegać amortyzacji zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym, może pomniejszyć kwotę podatku należnego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż część zakupów inwestycyjnych będzie dokonywana na współwłasność. Przepisy podatkowe nie zabraniają zakupu towaru na współwłasność. Wystawienie faktury na dwa lub więcej podmiotów, które nabyły wspólnie ten sam towar, nie stoi na przeszkodzie obniżenia podatku należnego o odpowiadającą udziałowi we współwłasności część kwoty podatku naliczonego przy nabyciu towaru.

Jednakże należy zauważyć, ze prawo to zostało ograniczone wyjątkami, o których mowa w art. 88 ww. ustawy, jak również, aby odliczenie podatku naliczonego było możliwe faktura VAT dokumentująca zakupy, powinna spełniać wymogi § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 95, poz. 798).

Wobec powyższego, tut. organ podatkowy uznał Pani stanowisko w przedmiotowej sprawie za prawidłowe.

Organ podatkowy informuje, iż niniejsza interpretacja:

• odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego oraz obowiązującego stanu prawnego,
• nie jest wiążąca dla strony, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej właściwe dla wnioskodawcy – do czasu jej zmiany lub uchylenia.